Verrassend ruime ééngezinswoning te Izegem

Kortrijksestraat 229, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    306 m²

  • Grond

    417 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 399.000

Beschrijving

Ontdek deze verrassend ruime ééngezinswoning, gelegen op een noordoost georiënteerd perceel van ca. 417 m² beschikkende over een riante bewoonbare oppervlakte van maar liefst 306 m² (volgens EPC-attest). De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Izegem, scholen en winkels op een vlot bereikbare locatie dankzij de onmiddellijke nabijheid van de Rijksweg (N36).

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met gastentoilet, polyvalente voorplaats (deze kan ingericht worden als bureauruimte, hobbykamer of extra leefruimte) met toegang tot de ruime en lichtrijke woonkamer met eetplaats, beschikkende over een extra, aparte bureau, houtkachel, surround systeem met annex de volledig geïnstalleerde keuken (dubbele spoelzone, vaatwasmachine, keramische kookplaat, oven, etc.).

Eerste verdieping

De verdieping beschikt over een nachthal (witsteenvloer), 3 ruime slaapkamers (één met inmaakkasten en twee voorzien van airco) en een afgewerkte badkamer (instapdouche, ligbad, toilet, handdoekradiator, spiegelkast en een enkele wastafel).

Zolderverdieping

De geïsoleerde zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en kan worden ingericht als hobbyruimte of extra slaapkamer(s).

Exterieur

Tot slot kunt u zalig vertoeven op het volledig omheinde zonneterras, voorzien van een extra berging, jacuzzi en een achtergelegen opslagplaats (GEEN UITWEG ACHTERAAN).

Technisch

  • Gunstige EPC-score; 99 kWh/(m² jaar) - Label A
  • HR-beglazing
  • Centrale verwarming op aardgas
  • Warmtepomp aanwezig
  • Zonneboiler
  • 36 zonnepanelen aanwezig
  • Groenestroomcertificaten, inclusief jacuzzi verplicht over te nemen á 10.000 EUR.
  • Perceelscore : B
  • Gebouwscore: B

Troeven

  • Achtergelegen opslagplaats (GEEN UITWEG ACHTERAAN)
  • Zéér goed onderhouden
  • Gunstige EPC-score
  • Aangename woonbuurt
  • Riante bewoonbare oppervlakte

Benieuwd?

Louis organiseert voor deze woning bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 051 67 67 57.

Algemeen

  • Referentie VK23040LWC
  • Type Huis
  • Bouwtype Gesloten
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Vrij bij akte
  • Oriëntatie tuin Noordoost
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 99 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 417 m²
  • Bewoonbare opp. 306 m²
  • Kadastraal inkomen € 1422
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Airco, Zonnepanelen, Warmtepomp, Zonneboiler
  • Omgeving Stadsrand, Ingericht, Woonkern

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Ja
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse B
  • P(erceel)-score Klasse B

Louis staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Louis

Interesse?

Verrassend ruime ééngezinswoning te Izegem

Kortrijksestraat 229, 8870 Izegem

€ 399.000

Contacteer Louis

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be