Woning met ruime atelier en uitweg achteraan te Oekene

Sint-Eloois-Winkelsestraat 122 C, 8800 Oekene
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    217 m²

  • Grond

    1999 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 748.000

Beschrijving

Instapklare vrijstaande woning (vernieuwd 2012-2013) met drie slaapkamers, aparte bureauruimte / praktijk vooraan de woning én loods anno 2007 (13,60m op 18,10m = ca. 246m²) met dubbele garage, geautomatiseerde sectionaalpoort (4m hoogte) én uitweg achteraan. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.999 m² en is volledig west georiënteerd.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met gastentoilet en bureauruimte / praktijk, zeer lichtrijke leefruimte met diverse inmaakkasten en surroundsysteem, open geïnstalleerde keuken met uitbouw in glas (voorzien van zonnescreens) en annex wasplaats met koele berging, diverse inmaakkasten en douchekamer met toilet en wastafel.

Eerste verdieping

Nachthal met dressingruimte, drie slaapkamers waarvan één met annex badkamer (ligbad en dubbele wastafel), alsook een apart toilet.

Exterieur

De woning beschikt over een zonnige, eenvoudig te onderhouden tuin met (zonne)terras en jacuzzi. Vooraan de woning zijn er diverse parkeermogelijkheden, alsook is er een doorgang naast de woning die toegang geeft tot de dubbele garage en de loods. Deze laatste is voorzien van een mezzanine, een automatische sectionaalpoort van 4m hoogte en geeft uit op de ruime koer met uitweg op de achterliggende straat.

Technisch

  • CV op aardgas (2020)
  • Elektriciteit conform
  • Dubbele beglazing PVC
  • EPC label C - geen renovatieverplichting
  • Regenwater 20.000l
  • Alarmsysteem

Troeven

  • Mogelijkheid tot wonen & werken
  • Toegankelijk via twee straten
  • Instapklaar
  • Grondplan loods en uitbouw beschikbaar bij documenten

Benieuwd?

Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag

De eerste 50m vanaf de straat is gelegen in zone 1.5 woonkorrel woongehucht van het Algemeen plan van aanleg roeselare
Zie voorschriften in link:
https://www.roeselare.be/wonen/wonen-en-energie/ruimtelijke-plannen/apa-algemeen-plan-van-aanleg


Algemeen

  • Referentie VK23164LM
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1995
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Te bespreken
  • Oriëntatie tuin West
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 238 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 1999 m²
  • Bewoonbare opp. 217 m²
  • Kadastraal inkomen € 1222
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Alarm, Regenwater, Septische put
  • Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Ambachtelijk, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Agrarisch gebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Interesse?

Woning met ruime atelier en uitweg achteraan te Oekene

Sint-Eloois-Winkelsestraat 122 C, 8800 Oekene

€ 748.000

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be