Charmante woning met uitweg

Oostrozebekestraat 171, 8770 Ingelmunster
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    178 m²

  • Grond

    341 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 330.000

Beschrijving

Deze instapklare woning met drie slaapkamers is gelegen op een perceel van 341 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 178 m² (volgens EPC-attest). Uitstekend gelegen op wandelafstand van het centrum van Ingelmunster.
De woning onderging in de laatste jaren diverse vernieuwingen en opfrissingen en geniet van een uitweg achteraan (garage) en een zijpoortje naar de straat.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal, zeer lichtrijke leefruimte met eetplaats en open geïnstalleerde keuken (anno 2013). Aansluitend bevindt zich de gerieflijke berging, het gastentoilet en de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Er is eveneens een kelder aanwezig (bereikbaar vanuit woonkamer).

Eerste verdieping

Twee volwaardige slaapkamers.

Zolderverdieping

De zolder is te bereiken via een vaste trap en werd ingericht als 3de slaapkamer.

Exterieur

De woning beschikt over een zonnige, eenvoudig te onderhouden tuin met terras en een geïsoleerde garage achteraan (ingemaakte kasten + wasplaats) met uitweg.

Technisch

  • HR beglazing PVC
  • Decentrale verwarming op aardgas
  • Warmtepomp lucht - lucht in slaapkamer en leefruimte (2020)
  • Zonnepanelen 3.960 Wp
  • RW 3 x 7.000l

Troeven

  • Plat dak geïsoleerd
  • Overal rolluiken
  • Voorzieningen gescheiden riolering
  • Asbestveilig
  • Geen renovatieverplichting van toepassing !

Benieuwd?

Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Algemeen

  • Referentie VK23076LMC
  • Type Huis
  • Bouwtype Halfopen
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid 01 februari 2024
  • Oriëntatie tuin Noord
  • Keuringsattest elektriciteit Nee
  • EPC 335 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 341 m²
  • Bewoonbare opp. 178 m²
  • Kadastraal inkomen € 423
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Airco, Regenwater, Zonnepanelen, Warmtepomp
  • Omgeving Stadsrand, Woonkern

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Ja
  • Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Interesse?

Charmante woning met uitweg

Oostrozebekestraat 171, 8770 Ingelmunster

€ 330.000

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be