Verzorgde, gunstig gelegen eengezinswoning te Izegem

Priester Daensstraat 5, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    4

  • Bewoonbare opp.

    233 m²

  • Grond

    648 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 399.000

Beschrijving

Deze verzorgde, gunstig gelegen eengezinswoning met vier slaapkamers is gelegen op een perceel van 648 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 233 m² (volgens EPC-attest). Uitstekend gelegen op wandelafstand van het centrum, Frunpark, Rijksweg (N36) en het op- en afrittencomplex E403 (Roeselare-Rumbeke).


Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met apart gastentoilet en vestiaire, lichtrijke leefruimte met houtkachel, geïnstalleerde keuken met eetplaats, badkamer (inloopdouche en badkamermeubel met enkele wastafel), bureau/vierde slaapkamer, inpandige dubbele garage met wasplaats.

Eerste verdieping

Nachthal, berging en drie slaapkamers waarvan één met ingemaakte kasten.

Exterieur

Oprit voor meerdere wagens, tuin (N), terras en tuinberging.

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas (HR-top)
  • Dubbele beglazing (gedeeltelijk hout, gedeeltelijk PVC) m.u.v. twee ramen enkele beglazing (hout)
  • Muurisolatie (6,5 cm MW)
  • EK niet conform
  • Regenwater 10.000 liter
  • Rolluiken (elektrisch bedienbaar aan schuifraam leefruimte en badkamer)
  • Parketvloer op eerste verdieping

Troeven

  • Traditioneel sterk gebouwde woning
  • Doorheen de jaren goed onderhouden
  • Uitstekende bereikbaarheid
  • Kindvriendelijk gelegen
  • Geen renovatieverplichting van toepassing

Benieuwd?

Justine organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 10 februari 2024, mits het maken van een afspraak.

Stedenbouw in aanvraag.

Algemeen

  • Referentie VK24010JB
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1979
  • Algemene staat Licht op te frissen
  • Beschikbaarheid Uiterlijk 1 augustus 2024
  • Oriëntatie tuin Noord
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 394 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 648 m²
  • Bewoonbare opp. 233 m²
  • Kadastraal inkomen € 989
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie, Regenwater, Septische put
  • Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid selecteer
  • G(ebouw)-score Klasse C
  • P(erceel)-score Klasse D

Justine staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Justine

Bereken het rendement van deze vastgoed­­belegging.

Interesse?

Verzorgde, gunstig gelegen eengezinswoning te Izegem

Priester Daensstraat 5, 8870 Izegem

€ 399.000

Contacteer Justine

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be