Ruime woonst met winkelruimte in centrum Hulste

Tieltsestraat 12, 8531 Hulste
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    267 m²

  • Grond

    462 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 199.000

Beschrijving

VERKOCHT, COMPROMIS IN OPMAAK! Deze verrassend ruime en private ééngezinswoning met o.a. winkelruimte, ruime garage en drie slaapkamers is gelegen op een perceel van 462 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 267 m² (volgens EPC attest). Uitstekend gelegen op wandelafstand van het centrum van Hulste, diverse handelszaken en dergelijke meer.


Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met gastentoilet, ruime lichtrijke leefruimte met zit- en eetgedeelte, aansluitend de keuken met annex de ruime garage voorzien van een extra berging én 2de toilet. Er is eveneens
een winkelruimte (die mogelijkheden biedt naar creatie van eigen beroepen, speel- hobbykamer, slaapkamer, etc.) met annex werkplaats en bijhorende berging met douchecabine.

Eerste verdieping

Nachthal, drie volwaardige slaapkamers (met elk respectievelijke oppervlaktes van ca. 13m² | 18m² | 19m² volgens binnenafmetingen) én een badkamer met toilet.

Zolderverdieping

Via het trapluik in de nachthal is er toegang tot de riante zolder die recent volledig werd geïsoleerd (met 12cm MW) en alsook talloze extra mogelijkheden biedt.

Exterieur

De woning beschikt over oost gerichte, eenvoudig te onderhouden tuin met tuinhuis en overdekt terras.

Technisch

  • CV op aardgas (HR-rendementsketel)
  • Geïsoleerde dak (12cm MW)
  • Enkele beglazing
  • Elektriciteit niet conform

Troeven

  • EPC 431kWh/m² (Label E, kan mits kleine aanpassingen reeds aan renovatieverplichting voldaan worden)
  • Centrumlocatie, doch zeer rustig
  • Kelder aanwezig
  • Voldoende parkeermogelijkheden dankzij de zijdelinkse oprit met achterliggende garage (met automatische sectionale poort)
  • Regenwater en boorput aanwezig
Benieuwd?
Maurits (BIV 517.539) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.

Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023

Algemeen

  • Referentie VK23030MVCC
  • Type Huis
  • Bouwtype Halfopen
  • Bouwjaar 1966
  • Algemene staat Te renoveren
  • Beschikbaarheid Bij akte
  • Oriëntatie tuin Oost
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 431 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 462 m²
  • Bewoonbare opp. 267 m²
  • Kadastraal inkomen € 805
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Bronwater
  • Omgeving Rustig, Centrum, Stadskern, Kalm, Dorp, Geisoleerd

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Ja
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse B

Maurits staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Maurits

Interesse?

Ruime woonst met winkelruimte in centrum Hulste

Tieltsestraat 12, 8531 Hulste

€ 199.000

Contacteer Maurits

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be