Knusse woning met karakter en speelse tuin

Roskamstraat 48, 9820 Merelbeke
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    134 m²

  • Grond

    501 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 419.000

Beschrijving

Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Deze knusse woning met drie slaapkamers is gelegen op een perceel van 501 m² met een bewoonbare oppervlakte van 134 m². Deze halfopen bebouwing is gelegen in een bruisende en kindvriendelijke buurt. De ligging is gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en scholen.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal, woon- en eetkamer, geïnstalleerde keuken en badkamer.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt er zich een ruime nachthal, gastentoilet, twee lichtrijke slaapkamers.

Kelder- en zolderverdieping

Praktische kelderberging, de zolder is met een vaste trap te bereiken momenteel ingericht als bureau en berging. Kruipzolder aanwezig

Exterieur

Langs buiten is de wasplaats met douchecabine en werkplaats met toilet te bereiken. De tuin werd zo aangelegd dat er in alle rust kan genoten worden van de buitenruimte. Er is voldoende parkeergelegenheid in de garage, op de oprit van de woning en in de woonwijk.

Technisch

  • 14 zonnepanelen
  • Elektrische verwarming
  • Twee recent geplaatste regenputten van 5000 liter
  • Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
  • Beschikbaar vanaf 15 maart 2025
  • Plattegrond hieronder te downloaden

Troeven

  • Gegeerde woonwijk
  • Zonnepanelen
  • Zuidwest georiënteerd

Algemeen

  • Referentie VKM23052KH
  • Type Huis
  • Bouwtype Halfopen
  • Bouwjaar 1957
  • Jaar renovatie 2015
  • Algemene staat Instapklaar
  • Oriëntatie tuin Zuidwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 352 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 501 m²
  • Bewoonbare opp. 134 m²
  • Kadastraal inkomen € 530
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put
  • Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Kalm, Groen, Dorp

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Ja
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Ja
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Kyara staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Kyara

Interesse?

Knusse woning met karakter en speelse tuin

Roskamstraat 48, 9820 Merelbeke

€ 419.000

Contacteer Kyara

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be