Op te frissen woning in het pittoreske Melsen

Gaversesteenweg 768, 9820 Merelbeke
  • Slaapkamers

    2

  • Bewoonbare opp.

    134 m²

  • Grond

    510 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 359.000

Beschrijving

Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Deze op te frissen woning met twee slaapkamers is gelegen op een perceel van 510 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 134 m². De ligging is gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en scholen in het pittoreske Melsen nabij de Makegemse bossen.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal, woon- en eetkamer, recent vernieuwde keuken met doorgang naar de kelderberging.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden er zich twee slaapkamers en een douchekamer.

Zolderverdieping

De zolderverdieping is bereikbaar via een zolderluik en biedt uitbreidingsmogelijkheden.

Exterieur

De woning beschikt over een charmante en zonnige tuin en extra bergingen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de garage, op de oprit van de woning en in de straat.

Technisch

  • Centrale verwarming op stookolie
  • Keuken vernieuwd in 2021
  • Uitbreidingsmogelijkheden
  • Plattegrond hieronder te downloaden
  • Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht

Troeven

  • Uitstekende ligging
  • Ruime tuin
  • Groene omgeving

Algemeen

  • Referentie VKM23057KH
  • Type Huis
  • Bouwtype Halfopen
  • Bouwjaar 1955
  • Jaar renovatie 2020
  • Algemene staat Licht op te frissen
  • Oriëntatie tuin West
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 335 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 510 m²
  • Bewoonbare opp. 134 m²
  • Kadastraal inkomen € 473
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Telefoon, Stookolie, Septische put
  • Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Landelijk, Kalm, Groen, Platteland, Dorp

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Ja
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Ja
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse B
  • P(erceel)-score Klasse B

Kyara staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Kyara

Interesse?

Op te frissen woning in het pittoreske Melsen

Gaversesteenweg 768, 9820 Merelbeke

€ 359.000

Contacteer Kyara

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be