Aantrekkelijk gelegen, te renoveren woning in Izegem

Arenbergstraat 2, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    248 m²

  • Grond

    316 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 245.000

Beschrijving

Deze licht te renoveren halfopen bebouwing (bel-etage) met drie slaapkamers beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 248 m² (volgens EPC) en is gelegen op een zuidwest georiënteerd perceel van 316 m². Mogelijkheid tot het gebruik van een gelijkvloers atelier, praktijkruimte met wachtplaats.

Indeling

Gelijkvloers

Riante inkomhal, apart gastentoilet, kleine berging, gelijkvloerse slaapkamer met rechtstreekse toegang tot de tuin, inpandige garage met geautomatiseerde garagepoort en wasplaats/technische ruimte. De tuin is toegankelijk via de achterdeur in de garage, alsook via het schuifraam in de gelijkvloerse slaapkamer.

Eerste verdieping

Leefruimte (in laminaatvloer) met open keuken en aansluitend ruim terras, twee slaapkamers (waarvan één met terras), kleine badkamer (voorzien van tweede toilet, badkamermeubel met enkele wastafel en douche).

Exterieur

Verder beschikt deze woning over een zuidwest georiënteerde tuin met terras, zwembad (buiten gebruik), tuinberging, oprit en carport.

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas
  • Hoofdzakelijk dubbele beglazing (hout)
  • Zonnepanelen (3.920 Wp)
  • Elektrische zonneluifel aan het terras toegankelijk via de keuken
  • Rolluiken (deels elektrisch)
  • Open haard (leefruimte)
  • Regenwater
  • Ruime garage met autosmeerput
  • Videofoon
  • Zolder
  • Renovatieverplichting van toepassing

Troeven

  • Goede bereikbaarheid
  • Zonnepanelen
  • 3 terrassen
  • Gelijkvloerse kamer dewelke dienst kan doen als hobby- of praktijkruimte, extra slaapkamer of atelier. De inkomhal kan hierbij perfect dienen als wachtplaats.

Benieuwd?

Justine organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023

Algemeen

  • Referentie VK23031JBCC
  • Type Huis
  • Bouwtype Halfopen
  • Bouwjaar 1973
  • Algemene staat Te renoveren
  • Beschikbaarheid Te bespreken
  • Oriëntatie tuin Zuidwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 562 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 316 m²
  • Bewoonbare opp. 248 m²
  • Kadastraal inkomen € 795
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Regenwater, Zonnepanelen
  • Omgeving Omgeving school, Residentieel, Stad, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse D
  • P(erceel)-score Klasse D

Justine staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Justine

Interesse?

Aantrekkelijk gelegen, te renoveren woning in Izegem

Arenbergstraat 2, 8870 Izegem

€ 245.000

Contacteer Justine

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be