Ruime villa in de Kwenenbos

Hoogstraat 14, 9820 Merelbeke
  • Slaapkamers

    4

  • Bewoonbare opp.

    209 m²

  • Grond

    1304 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 650.000

Beschrijving

Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Deze statige villa met vier slaapkamers is gelegen op een perceel van 1304 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 290 m². De ligging is gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en scholen.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal, gastentoilet, woon- en eetkamer, keuken met koele berging, veranda, hal naar de wasplaats en badkamer met bad en douche.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime nachthal, vier slaapkamers, dressing en nog verder af te werken badkamer met stoom- en infraroodcabine.

Kelder- en zolderverdieping

De volledige woning en garage zijn onderkelderd. De zolder van de woning is te bereiken met een uitschuifbare trap en ook boven de garage is een zolderberging.

Exterieur

De woning beschikt over een ruime en rustige tuin. Er is voldoende parkeergelegenheid in de garage, op de oprit en in de woonwijk

Technisch

  • Gebouwd in 2004
  • Verwarming op elektriciteit
  • Houtkachel aanwezig
  • Domotica aanwezig
  • Zonnepanelen over te nemen
  • Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
  • Plattegrond hieronder te downloaden

Troeven

  • Uitstekende ligging
  • Ruime garage
  • Zonnige tuin

Algemeen

  • Referentie VKM24001KH
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 2004
  • Algemene staat Licht op te frissen
  • Oriëntatie tuin Noordwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 309 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Grond 1304 m²
  • Bewoonbare opp. 209 m²
  • Kadastraal inkomen € 1962
  • Voorzieningen Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Alarm, Videofoon, Domotica, Septische put
  • Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Kalm, Groen, Villawijk, Dorp

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Ja
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Kyara staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Kyara

Interesse?

Ruime villa in de Kwenenbos

Hoogstraat 14, 9820 Merelbeke

€ 650.000

Contacteer Kyara

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be