Zeer charmante woning te Izegem

Lendeleedsestraat 117, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    188 m²

  • Grond

    250 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 275.000

Beschrijving

Deze instapklare halfopen bebouwing met uitweg en garage achteraan geniet van o.a. drie slaapkamers en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 188 m² (volgens EPC-attest, excl. kelder). Uitstekend gelegen nabij het centrum van Izegem, doch rustig.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal, lichtrijke leefruimte met zitgedeelte voorzien van een houthaard en de open, volledig geïnstalleerde keuken anno 2014. Er is een bureauhoek verwerkt in de leefruimte en er is eveneens een naastliggende ruimte die dienst kan doen als extra slaapkamer / hobbyruimte / bureau.

Tussenverdieping

De tussenverdieping beschikt over een apart toilet en de wasplaats met de 1ste douche.

Eerste verdieping

De verdieping bestaat uit een ruime nachthal die kan ingericht worden, drie slaapkamers waarvan twee met inloopdressing en de badkamer met wastafel, toilet en tweede inloopdouche.

Exterieur

De woning beschikt over een zeer leuk ingerichte stadstuin met diverse (zonne)terrassen en een dubbele garage met uitweg achteraan + private parkeerplaats met mogelijkheid van het bouwen van een garage.

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas
  • Dubbele beglazing PVC
  • Geïsoleerde zolder
  • Geïsoleerde muren

Troeven

  • Waterverzachter
  • Geen renovatieverplichting van toepassing

Benieuwd?

Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Algemeen

  • Referentie VK23098LMC
  • Type Huis
  • Bouwtype Halfopen
  • Bouwjaar 1969
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Bij akte (bespreekbaar)
  • Oriëntatie tuin Oost
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 383 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 250 m²
  • Bewoonbare opp. 188 m²
  • Kadastraal inkomen € 361
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Distributie
  • Omgeving Woonkern

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Bereken het rendement van deze vastgoed­­belegging.

Interesse?

Zeer charmante woning te Izegem

Lendeleedsestraat 117, 8870 Izegem

€ 275.000

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be