Uitzonderlijk ruime eigendom met 507 m² bewoonbare oppervlakte en weideland
Oude Bruggeweg 32, 8810 Lichtervelde-
Slaapkamers
6
-
Bewoonbare opp.
507 m²
-
Grond
9730 m²
-
EPC-label
€ 1.180.000
Beschrijving
Een eigendom waar ruimte, comfort en groen op een bijzonder mooie manier samenkomen! Deze indrukwekkende woning uit 2008 beschikt over maar liefst 507 m² bewoonbare oppervlakte en bevindt zich op een perceel van 2.890 m², met aansluitend nog eens 6.840 m² weideland. Een uniek geheel voor wie op zoek is naar royaal wonen, privacy en een prachtig zicht op de tuin en het omliggende landschap. Binnenin valt meteen de openheid op, met hoge raampartijen, een indrukwekkend ruimtelijk gevoel en een bijzonder aangename connectie met het groen. De woning werd uitgerust met heel wat comfortvoorzieningen, waaronder domotica, een hypergeïnstalleerde keuken, een Bose-surroundsysteem en een centraal stofzuigsysteem. Ook buiten zijn er mogelijkheden: de oude schuur in de tuin bleef bewust behouden. Dit kan, afhankelijk van de geldende voorschriften en vergunningverlening, een voordeel bieden bij de eventuele realisatie van een nieuw bijgebouw.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal met vestiaire en gastentoilet kom je binnen in deze bijzonder ruime woning. De woonkamer vormt een echte blikvanger, met massieve parket, een houthaard en enorm hoge vensters die zorgen voor een fantastisch zicht op de tuin en het achterliggende weideland. Aansluitend bevindt zich de hypergeïnstalleerde keuken, met extra ruimte voor een gezellige eetplaats. Screens zorgen hier voor extra comfort en kunnen afzonderlijk worden aangestuurd. Naast de eetplaats bevindt zich bovendien een gelijkvloerse slaapkamer met ensuite toilet en wastafel. Ideaal voor wie graag een slaapkamer op het gelijkvloers heeft, bijvoorbeeld voor gasten of een inwonend familielid. Verder omvat het gelijkvloers een apart toilet, badkamer, inloopdressing, wasplaats en een dubbele inpandige garage. Ook is er een kelderruimte aanwezig. De bureau bevindt zich op een half niveau hoger en kijkt uit over de leefruimte. Een bijzonder aangename plek om te werken, met behoud van het contact met de open leefomgeving.
Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot vier slaapkamers en een apart toilet. De ruime indeling biedt tal van mogelijkheden voor een groter gezin, logeerkamers of hobbyruimtes.
Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich nog een vijfde slaapkamer, met doorgang naar de zolderruimte. Deze biedt bijzonder veel plaats om materiaal en allerhande spullen te stockeren.
Exterieur
De woning staat op een ruim perceel van 2.890 m², met een tuin die mooi aansluit op het achterliggende weideland. De oude schuur werd bewust behouden. Voor wie plannen heeft voor een nieuw bijgebouw, kan de bestaande toestand mogelijk een aanknopingspunt vormen bij een toekomstige vergunningsaanvraag. Uiteraard steeds onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en de vereiste vergunningen. Achter het perceel bevindt zich nog eens 6.840 m² weideland, dat momenteel door een landbouwer wordt gebruikt. Er is geen pacht of overeenkomst, waardoor het weideland vrij zou kunnen zijn voor eigen gebruik.
Technisch
- EPC-label B
- Centrale heteluchtverwarming op gas, met centraal verluchtingssysteem
- CV vernieuwd in 2024
- Aluminium schrijnwerk met HR-beglazing
- Bekabeling voorzien voor alarmsysteem
- Bekabeling voorzien voor elektrische bediening van de gordijnen
- Screens in de leefruimte en keuken, met 8 afzonderlijk aanstuurbare screens
- Regenwater: 20.000 liter
- Oude steenput aanwezig
- Drijfkracht aanwezig
- Plat dak vernieuwd met EPDM in 2022
- Asbestattest enkel van toepassing op het oude schuurgebouw
Troeven
- Fantastisch zicht op de tuin en het achterliggende landschap
- Een uitzonderlijke eigendom voor wie op zoek is naar veel ruimte, een groene omgeving en een woning met een bijzonder uitgebreid aanbod aan comfort.
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501)...
Algemeen
- Referentie VK26152LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2008
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 196 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 9730 m²
- Bewoonbare opp. 507 m²
- Kadastraal inkomen € 1945
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Alarm, Regenwater, Domotica, Bronwater, Warmtepomp
- Omgeving Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Uitzonderlijk ruime eigendom met 507 m² bewoonbare oppervlakte en weideland
Oude Bruggeweg 32, 8810 Lichtervelde€ 1.180.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
