Exclusieve villa op idyllische ligging in Beernem!
Heirweg 9, 8730 Beernem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
293 m²
-
Grond
4087 m²
-
EPC-label
€ 1.399.000
Beschrijving
Verken de buitengewone pracht van deze exclusieve villa, rustend op een weids perceel van 4.087m², genesteld in de unieke omgeving vlakbij het Provinciedomein Bulskampveld in Beernem. Met zijn oorsprong in 2009, biedt deze woning een harmonieus samenspel van luxe materialen en uitgekiend comfort. Stap binnen in een wereld van tijdloze elegantie, waar luxe en comfort samenkomen op een unieke locatie die uitzonderlijk is in zijn soort.
Maurits organiseert voor deze exclusieve villa bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal voorzien van ingemaakte kasten en een vide waarlangs héél wat lichtinval binnenkomt. Van daaruit betreedt u de ontvangstruimte met verschillende raampartijen die uitkijken op de tuin en tevens héél wat lichtinval binnentrekken. De linkerzijde van de woonst voorziet een aparte zithoek op een verhoogd niveau en de andere zijde geniet van een hypermoderne leefkeuken (voorzien van o.a. een Lacanche fornuis) met annex bijkeuken/berging en opnieuw talloze ingemaakte kasten.Eerste verdieping
Ruime nachthal die aan de rechterflank 2 slaapkamers met bijhorende badkamer en afzonderlijk toilet voorziet. De andere flank van de woonst is tevens ook voorzien van 2 slaapkamers waarvan de master bedroom is opengetrokken tot in de nok én voorzien is van een eigen badkamer.Zolder
Is te bereiken met een trapluik vanuit de nachthal en voorziet nog talloze opbergmogelijkheden.Exterieur
De tuin in combinatie met een idyllische omgeving biedt een oase aan rust en groen aan. Geniet van de zachte bries op uw terras, neem een verfrissende duik in het verwarmde zwembad, en verken de achterliggende tuinstrook, compleet met stallen voor uw geliefde huisdier(en). De tuin werd recent ook volledig voorzien van druppeldarmen en biedt zijderechts een oprijlaan aan naar de stallen met bijhorende carport (dat volledig vol ligt met zonnepanelen).Technisch
- Verwarming via warmtepomp lucht-water (vloerverwarming op gelijkvloers en badkamers)
- Airco's (die ook kunnen verwarmen) in alle kamers
- Zonneboiler + zonnepanelen aanwezig (16.400 Wp)
- Regenwater aanwezig
- Elektrische screens voorzien op het gelijkvloers
- Centraal stofzuigsysteem met 9 aansluitpunten over de volledige woonst
- Riante kelder met wasplaats en ook alle technische voorzieningen
Troeven
- Idyllische ligging nabij Provinciedomein van Beernem
- Uiterst kwalitatieve materiaalkeuzes (vol massieve parket, doorkijkhaard, overal ingemaakte kasten met o.m. ingewerkte bureau)
- Perceel van 4.087m² inclusief achterliggende weide met stallen
- Comfort in zijn breedste zin (centraal stofzuigsysteem, alarm-brandbeveiliging, Sonos surround, etc.)
- Kortom een unicum op alle vlakken!
Maurits organiseert voor deze exclusieve villa bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03
Algemeen
- Referentie VK24015MV
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2009
- Algemene staat Luxe afwerking
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 42 kWh/m²
- Grond 4087 m²
- Bewoonbare opp. 293 m²
- Kadastraal inkomen € 1163
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Alarm, Vloerverwarming, Videofoon, Regenwater, Zonnepanelen, Domotica, Warmtepomp, Zonneboiler
- Omgeving Rustig, Residentieel, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
