Blauwpoorte - Kasteeltoren 1
Kasteelstraat 33, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
147 m²
-
Terrasoppervlakte
18 m²
€ 530.000
Beschrijving
Wonen aan een publiek toegankelijk en groen kasteelpark, vlakbij Kasteel Blauwhuis dat volledig gerenoveerd en gerestaureerd werd, dat klinkt ongetwijfeld als een sprookje. Ontdek hier Kasteeltoren 1, gelegen in de derde en laatste fase van het project. Dit riant 3-slaapkamerappartement op de achtste verdieping beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 150m² en een zonneterras van 18m². Beleving, duurzaamheid en wooncomfort zijn hier dé prioriteit.
Indeling
Appartement
Inkomhal, apart toilet, leefruimte met open keuken, berging, 2 slaapkamer en de badkamer met lavabomeubel en inloopdouche.Omgeving
Kasteeltoren 1 is gelegen aan de oostzijde van het publiek toegankelijk kasteelpark Blauwhuis. Via de aan te leggen brug over de omwalling aan het toekomstig plein tussen de tweede en de derde fase kom je rechtstreeks terecht in het park. Blauwpoorte zelf voorziet in meerdere fiets- en wandelpaden. Met 3 bruggen over de kasteelbeek aan de westzijde van Blauwpoorte wordt er voor gezorgd dat er onmiddellijke verbinding is met het centrum via de brandweerparking (P1) en de Patrick Sercudreef. Rustig en groen gelegen aan het park maar toch genietend van een uitstekende bereikbaarheid, toegang tot het centrum én het openbaar vervoer. Het station (trein en bus) bevindt zich immers op wandelafstand (ca. 500m) van het project.Architectuur
Het ontwerp is een pareltje van de architecten Govaert & Vanhoutte. Een hoger gebouw wordt vaak als zwaar ervaren ten opzichte van de omgeving. Met de sobere doch fijne en hoogstaande architectuur van Govaert & Vanhoutte is men er echter in geslaagd om voor volledig Blauwpoorte één verhaal te schrijven dat klopt en zorgt voor rust te midden een groene omgeving. Puurheid en eenvoud. Een echte meerwaarde voor de stad.Technisch
- Geothermisch warmtepompsysteem
- Vloerverwarming
- Passieve koeling
- Basis toepassing van KNX-systeem. Dit is een wereldstandaard voor automatisering. Het is mogelijk om dit systeem uit te breiden waardoor je met één touchscreen alle technieken bedient. Dit systeem biedt dan enorm veel mogelijkheden als een 'smart' systeem waarbij ook aan extra energiebesparing kan gedaan worden door in de toekomst te anticiperen op energieprijsschommelingen doordat de warmtepomp hier 24u vooraf op kan anticiperen. Met slimme functies kan de warmtepomp dus nóg voordeliger in gebruik worden.
- Extra aandacht voor akoestisch comfort
- Waterinfo: Perceelscore - D | Gebouwscore - D
Troeven
- Topligging aan kasteelpark Blauwhuis
- Focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie
- Geen fossiele brandstoffen (!)
- BEO-veld (waar de boringen zitten) wordt eigendom van de gebouwen (!)
- Aan te leggen plein aan de oostzijde van kasteeltoren 1 en brug met rechtstreekse toegang tot het park
- Optimale bezonning door de zuidgerichte terrassen. Er zijn ook een aantal west georiënteerde terrassen
- Rustig gelegen in het groen, doch heel centraal
- Architectuur van Govaert & Vanhoutte
Benieuwd?
Brecht organiseert voor dit project afspraken op kantoor te Izegem, mits het maken van een afspraak via 051 67 67 57. Meer algemene informatie is terug te vinden via www.blauwpoorte.be.Algemeen
- Referentie Kasteeltoren 1_6.8.2
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2023
- Algemene staat Nieuwe staat
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 147 m²
- Bewoonbare opp. 147 m²
- Terrasoppervlakte 18 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Warmtepomp
- Omgeving Omgeving school, Residentieel, Centrum, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
