Riante, energiezuinige open bebouwing in Bavikhove
Vondelstraat 5, 8531 Bavikhove-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
279 m²
-
Grond
837 m²
€ 539.000
Beschrijving
Deze open bebouwing gelegen op een perceel van 837 m² met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 279 m² (volgens EPC-attest), genesteld in een rustige en charmante omgeving nabij het centrum van Bavikhove. Met een oase van rust en comfort, biedt deze het perfecte evenwicht tussen sereniteit en het gemak van nabijgelegen voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.
Indeling
Gelijkvloers
Riante inkomhal met gastentoilet en vestiaireruimte, een aparte bureau (mogelijk gelijkvloerse slaapkamer) met toegang tot de lichtrijke woonkamer. Deze straalt warmte uit met een gezellige eetplaats en zithoek rondom een knisperende open haard met annex de leeshoek. In de ruime keuken, het kloppende hart van de woning vind je niet alleen een extra eetplaats, barzone en een binnenbarbecue voor gezellige culinaire avonden. De keuken biedt tevens toegang tot de kelder en de inpandige garage, momenteel omgetoverd tot een handige wasplaats met extra bergruimte, douchecel en stoomcabine met kleurtherapie.Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een nachthal die leidt naar vier ingerichte slaapkamers en een luxueuze badkamer (toilet, wastafel, ligbad en een douche).Zolderverdieping
De geïsoleerde zolder is te bereiken via een trapluik en doet momenteel dienst als extra bergruimte.Exterieur
De zuidwest georiënteerde tuin, ideaal voor rustige momenten beschikt over een overdekte zitplaats met tuinberging, zonneterras (met zonneluifel) en een siervijver. Verder beschikt deze topper over diverse parkeermogelijkheden dankzij de voorliggende oprit, zijde-rechtse oprit met carport doorlopend tot de dubbele garage (voorzien van een kleine werkruimte met extra houtberging).Troeven
Tot slot is deze woning doordrenkt met hoogwaardige afwerkingen/voorzieningen:- Bourgondische dalsteenvloer
- 22 zonnepanelen met certificaten
- Regenwaterput (2 x 10.000L)
- Automatische zonneluifel
- Energiezuinig woning
- Gunstige EPC-score (157 kWh/(m² jaar) - LABEL B
- Alarmsysteem met branddetectie
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas (kleiner gedeelte op elektriciteit)
- Dubbele beglazing
- Perceelscore: A
- Gebouwscore: A
Benieuwd?
Louis organiseert voor deze woning bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03Algemeen
- Referentie VK24010LWCC
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1983
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 157 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 837 m²
- Bewoonbare opp. 279 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Alarm, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Rustig, Ingericht, Landelijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
