Gunstig gelegen dubbelwoonst te Ingelmunster
Bruggestraat 55, 8770 Ingelmunster-
Slaapkamers
7
-
Bewoonbare opp.
342 m²
-
Grond
210 m²
-
EPC-label
€ 250.000
Beschrijving
Centraal gelegen dubbelwoonst, bestaande uit twee aparte woningen met elk hun eigen huisnummer. Ideaal voor gezinnen die naast elkaar willen wonen of voor wie het pand wil herbestemmen.
Indeling huisnummer 57
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling huisnummer 55
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met ingerichte studio (slaapkamer met dressing, apart toilet en douchekamer). Aansluitend bevindt zich de woonkamer en de geïnstalleerde keuken met annex berging en de koer met doorgang naar de diepe garagebox.Eerste verdieping
Nachthal, vier slaapkamers en de badkamer.Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap en werd reeds geïsoleerd met 6 cm minerale wol.Exterieur
De woning beschikt over een binnenkoer met doorgang naar de garage.Indeling huisnummer 57
Gelijkvloers
Woonkamer met open geïnstalleerde keuken, wasplaats en apart toilet.Zolderverdieping
Nachthal, badkamer en twee slaapkamers.Technisch
- EPC D (nr 55) en EPC F (nr 57)
- Dubbele beglazing (nr 55) en deels dubbel glas (nr 57)
- CV op aardgas (nr 55) en geen verwarming (nr 57)
- Beiden geen conforme elektrische keuring
- Gelegen in RUP herziening Bruggestraat (voorschriften hieronder te downloaden bij documenten)
Troeven
- Centrumlocatie
- De gronden op het bestemmingsplan gelegen binnen onderhavige zone, zijn bestemd voor woondoeleinden. Er zijn zowel één- als meergezinswoningen toegelaten. Dienstverlening, kantoren, kleinhandel en horeca, zijn eveneens op het gelijkvloers toegelaten voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, en op de bovenliggende verdieping woonfunctie of een logiesfunctie steeds aanwezig blijft. De functies worden toegelaten over 100% van de totale, gelijkvloerse oppervlakte.
- Deze woning komt in aanmerking voor het ontvangen van de EPC-labelpremie en overige (afhankelijk van de uitgevoerde werken). Meer info via: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-fluvius
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25100LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Jaar renovatie 2012
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 356 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 210 m²
- Bewoonbare opp. 342 m²
- Kadastraal inkomen € 1171
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Septische put
- Omgeving Omgeving school, Centrum, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
