Te renoveren rijwoning in Merelbeke Flora
Dokter Dhaenenslaan 1, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
169 m²
-
Grond
115 m²
-
EPC-label
€ 299.000
Beschrijving
Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Deze te renoveren rijwoning met vier slaapkamers is gelegen in het hart van Merelbeke op een perceel van 115 m² en heeft een bewoonbare oppervlakte van 169 m². De woning is gelegen in een gegeerde buurt met alle voorzieningen nabij.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, gastentoilet, geïnstalleerde keuken met wasplaats, woon- en eetkamer.
Tussenverdieping
Badkamer met inloopdouche en toilet.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal en twee ruime kamers waarvan één met vide die uitkijkt op de woonkamer.
Zolderverdieping
De zolderverdieping heeft twee ingerichte slaapkamers en een berging.
Exterieur
Stadstuin met aangelegd terras.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Hoogrendementsbeglazing
- Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
Troeven
- Lichtrijke leefruimtes
- Te renoveren
- Zeer aangename buurt
- Ideaal als investering
Algemeen
- Referentie VKM24030KHC
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1930
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 389 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 115 m²
- Bewoonbare opp. 169 m²
- Kadastraal inkomen € 562
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Regenwater
- Omgeving Omgeving school, Ingericht, Residentieel, Kalm
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
