Nieuwbouw met 2 slaapkamers en 2 terrassen
NIEUWSTRAAT 6-22 2.4, 8792 Desselgem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
90 m²
-
Terrasoppervlakte
19 m²
-
EPC-label
€ 265.680
Beschrijving
Ontdek dit nieuwbouw, doorzonappartement met 2 slaapkamers en 2 terrassen op het tweede verdiep van de residentie Jongensschool. Het appartement beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 90m² (volgens plannen) en zal afgewerkt worden met hoogwaardige materialen volgens lastenboek (Oplevering voorzien eind 2024). Het appartement beschikt tevens over een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van enkele invalswegen. Dit appartement kan ook nog aangekocht worden à 6% BTW mits voldaan aan de voorwaarden!
Indeling
Eerste verdieping
Volledig open en zeer lichtrijke leefruimte met open keuken (materialen volgens lastenboek). Verder beschikt het appartement nog over een berging/wasplaats, apart toilet, 2 slaapkamers en een badkamer.Exterieur
Het appartement beschikt over 2 terrassen zowel vooraan (10m²) als achteraan (9m²).Technisch
- E-peil 20
- Ventilatie C+
- Dit appartement valt onder het 6% btw-regime (mits voldoen voorwaarden)
Troeven
- Oplevering nog dit jaar (eind 2024)
- Gunsttarief BTW-stelsel
- Inclusief 1 berging, 1 dubbele garage en 3 fietsparkings!
Benieuwd?
Maurits organiseert voor dit appartement de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Algemeen
- Referentie VK24003NB(2.4)
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2023
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 32 kWh/m²
- Grond 109 m²
- Bewoonbare opp. 90 m²
- Terrasoppervlakte 19 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Bronwater
- Omgeving Omgeving school, Residentieel, Centrum, Woonkern, Stadskern, Dorp, Onderwijs - Secundair onderwijs, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
