Prachtige duplex met 4 slaap- en 2 badkamers
Mellestraat 58, 9050 Gentbrugge-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
137 m²
-
EPC-label
€ 310.000
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag.
Dit schitterende duplex appartement met een bruikbare vloeroppervlakte van 137 m² (inclusief zolder) combineert het comfort van een huis met de voordelen van een appartement, dankzij de eigen inkomhal en het privatief tuintje. Met vier slaapkamers en twee badkamers, is dit het perfecte appartement voor gezinnen, co-housers of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte, bijvoorbeeld voor een thuiskantoor. De nabijheid van het station van Merelbeke maakt het een ideale keuze voor pendelaars en studenten, en een uitzonderlijke investering.
Indeling
Gelijkvloers
Afzonderlijke inkomhal aan de rechtergevel van het gebouw.
Eerste verdieping
Overloop (met voorziening voor wasmachine), gezellige leefruimte met open keuken, slaapkamer, ruime douchekamer, afzonderlijk toilet, slaapkamer met annex douchekamer met toilet.
Tweede verdieping
Twee slaapkamers en ruime kruipzolder voor extra opbergruimte.
Exterieur
De tuin werd verdeeld over de twee entiteiten. De achterste helft met tuinberging/fietsenberging behoort toe aan dit appartement. De afbakening wordt tijdens de Bordes-bezoekdag toegelicht. Aan de zijgevel van het gebouw kan een wagen worden geparkeerd.
Praktisch
- CV op aardgas
- Totaalrenovatie in 2022
- Recente HR-beglazing waardoor er geen geluidsoverlast is van het station
- Slechts 2 entiteiten in het gebouw (gelijkvloers en 1e + 2e verdieping)
- Geen syndicus(kosten)
- Vlakbij het station van Merelbeke
- Uitstekend rendement voor wie op zoek is naar een vastgoedinvestering
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Vier slaapkamers, twee badkamers
- Echt instapklaar
- Ideaal voor pendelaars of co-housers
Benieuwd?
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag.
Algemeen
- Referentie VKM24033AVR
- Type Appartement
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1956
- Jaar renovatie 2022
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 190 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Asbestveilig
- Grond 192 m²
- Bewoonbare opp. 137 m²
- Kadastraal inkomen € 715
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie
- Omgeving Stadsrand, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
