Bezoekdag
Halfopen bebouwing met zonnige tuin in Merelbeke
Motsenstraat 24, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
161 m²
-
Grond
600 m²
-
EPC-label
€ 339.000
Beschrijving
Deze te renoveren halfopen bebouwing in een rustige residentiële omgeving in Merelbeke ligt op een perceel van 600 m² en biedt een bruto bruikbare vloeroppervlakte van 161 m². De woning beschikt over een grote zuidgerichte tuin, garage, ruime oprit en biedt uitbreidingsmogelijkheden. Gelegen vlakbij Molenkouter en Gentbos, geniet de woning van een uitstekende bereikbaarheid en een kindvriendelijke omgeving.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, badkamer, leefruimte, keuken, bijkeuken/berging met verdiep die uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden biedt.
Eerste verdieping
Ruime nachthal, drie slaapkamers.
Zolderverdieping
De zolder met schuiftrap biedt uitbreidingsmogelijkheden.
Kelder
Er is een droge, praktische kelder te bereiken vanuit de hal.
Exterieur
Zuid gerichte tuin, ruime oprit voor meerdere wagens, afzonderlijke garage en verschillende tuinbergingen.
Praktisch
- Decentrale verwarming op aardgas (kachels beneden)
- Betonnen gewelven tot de zolderverdieping
- Rolluiken overal aanwezig
- Uitzonderlijk breed perceel van 12m
- In 2019 werd het dak vernieuwd
- Plattegrond hieronder te downloaden
- Renovatieverplichting van toepassing
- Renovatiesimulatie hieronder te maken
Troeven
- Prachtige locatie
- Renovatieproject met tal van (uitbreidings)mogelijkheden
- Ideale oriëntatie
Benieuwd?
Augustus (BIV 509 378) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag op zaterdag 14 september 2024, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM24029AVR
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1959
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 626 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Niet-asbestveilig: 4 asbestmaterialen dringend te verwijderen, 2 te verwijderen, 4 zorgvuldig te beheren.
- Grond 600 m²
- Bewoonbare opp. 161 m²
- Kadastraal inkomen € 628
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Telefoon, Distributie, Regenwater, Septische put
- Omgeving Rustig, Residentieel, Landelijk, Kalm
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Documenten
- ActaMaps
- ActaMaps
- Rapport onroerend erfgoed
- Rapport onroerend erfgoed
- Risicozones overstromingen
- Risicozones overstromingen
- Watertoets
- Watertoets
- Bodemattest
- Bodemattest
- Kadastraal plan
- Plattegrond
- Stedenbouwkundige inlichtingen
- Stedenbouwkundige inlichtingen
- Voorkooprechten
- Kadastrale legger
- Asbestattest
- Elektrische keuring
- EPC
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
