Zeer ruime eengezinswoning te Izegem

Marelputstraat 16, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    6

  • Bewoonbare opp.

    276 m²

  • Grond

    593 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 449.000

Beschrijving

VERKOCHT ! Deze rustig gelegen ééngezinswoning met maar liefst zes (slaap)kamers en twee badkamers is gelegen op een zuid georiënteerd perceel van 593m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 276m² (volgens EPC-attest). Uitstekend gelegen op een hoekperceel in een doodlopende straat. De woning werd in 2000 opgetrokken van een bungalow woning tot een ruime woning met verdieping. Gezien er twee kamers te vinden zijn op de gelijkvloerse verdieping is deze woning ideaal voor o.a. een vrij beroep.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met gastentoilet, eerste badkamer en toegang tot de eerste twee kamers waarvan momenteel één dienstig als bureauruimte. Zeer lichtrijke leefruimte met parketvloer en houtkachel (natuursteen) en aansluitend de riante keuken met aanpalende veranda. Er is eveneens nog een dubbele inpandige garage met berging op het gelijkvloers, die eveneens dienst doet als wasplaats.

Eerste verdieping

Nachthal, vier slaapkamers, apart toilet, technische ruimte en tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Zolderverdieping

De zolder is te bereiken via een trapluik in de nachthal en werd volledig geïsoleerd.

Exterieur

Onderhoudsvriendelijke tuin (voornamelijk verhard) met voorliggende oprit en tuinberging.

Technisch

  • CV op aardgas (alle leidingen + ketel vernieuwd anno 2023)
  • Aluminium schrijnwerk (deels HR deels dubbel)
  • Zonnepanelen 3.600 Wp met groenestroomcertificaten 450 euro tot 2028
  • Zonnepanelen 2.590 Wp met groenestroomcertificaten 330 euro tot 2031
  • Zonneboiler 2024
  • Geïsoleerde zolder (16cm) en vloer (8cm)
  • EPC label C (geen renovatieverplichting van toepassing)
  • Regenwater 10.000l

Troeven

  • Overal rolluiken
  • Onderhoudsvriendelijke tuin
  • Instapklaar
  • Asbestveilig
  • Interessant voor vrij beroep

Benieuwd?

Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Algemeen

  • Referentie VK24096LMC
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1986
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Bij akte
  • Oriëntatie tuin Zuid
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 244 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 593 m²
  • Bewoonbare opp. 276 m²
  • Kadastraal inkomen € 728
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen
  • Omgeving Rustig, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Ja
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse D
  • P(erceel)-score Klasse D
Portraits Bordes 95 copy

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Interesse?

Zeer ruime eengezinswoning te Izegem

Marelputstraat 16, 8870 Izegem

€ 449.000

Contacteer Laurence
3817320-3746003562000099394.jpg

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be