Ruime woning met potentieel voor praktijkruimte

Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan 4, 9050 Gentbrugge
  • Slaapkamers

    4

  • Bewoonbare opp.

    267 m²

  • Grond

    612 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 649.000

Beschrijving

Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.

Deze ruime halfopen bebouwing, gelegen tegenover het groene Frans Tochpark in Gentbrugge, biedt een uitzonderlijke woonbeleving met een bruikbare vloeroppervlakte van 267 m² en een perceel van maar liefst 612 m². De woning is ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken voor een praktijkruimte of home office. De gelijkvloerse verdieping biedt ook de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een aparte wooneenheid, ideaal als kangoeroewoning voor ouders of als zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen, dankzij de ruime opzet en de reeds aanwezige voorzieningen. Dankzij de strategische ligging geniet u van een rustige, residentiële omgeving, terwijl u toch op een steenworp afstand bent van alle voorzieningen en belangrijke verbindingswegen.

Indeling

Gelijkvloers

Ruime inkomhal met gastentoilet, een kamer die perfect kan dienen als home office of praktijkruimte, een grote berging en een inpandige garage met technische ruimte. Deze woning is uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken, waardoor u professioneel actief kunt zijn zonder het comfort van uw privéleven op te geven.

Eerste verdieping

Lichtrijke leefruimte met een volledig uitgeruste open keuken, een extra kamer die naar wens kan worden ingericht als bureau of hobbyruimte en een afzonderlijk toilet. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, zicht op groen en een open, uitnodigende sfeer.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dressing. De nachthal geeft toegang tot een comfortabele badkamer met toilet, douche en bad.

Zolderverdieping

Een praktische bergzolder, bereikbaar via een schuiftrap.

Exterieur

De woning beschikt over een grote tuin met een aangelegd terras, ideaal om te ontspannen in de namiddagzon. Verder is er een ruime oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere wagens.

Praktisch

  • CV op stookolie
  • De verkoper blijft het goed nog ongeveer 8 maand bewonen na het verlijden van de notariële akte en betaalt hier een bewoningsrecht voor aan de koper.
  • Plattegrond hieronder te downloaden

Troeven

  • Geschikt voor combinatie wonen en werken: ideaal voor wie een professionele activiteit aan huis wil combineren met privéleven
  • Toplocatie tegenover het Frans Tochpark, rustig en residentieel, perfect voor gezinnen en pendelaars
  • Groene tuin met veel privacy

Benieuwd?

Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.

Algemeen

  • Referentie VKM24038AVR
  • Type Huis
  • Bouwtype Halfopen
  • Bouwjaar 1965
  • Algemene staat Grote opknapbeurt
  • Beschikbaarheid Akte + 8 maand
  • Oriëntatie tuin Noord
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 385 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Asbest inventaris Niet-asbestveilig
  • Grond 612 m²
  • Bewoonbare opp. 267 m²
  • Kadastraal inkomen € 1628
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Alarm, Stookolie, Septische put
  • Omgeving Groen

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Ja
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A
Portraits Bordes 18 copy

Augustus staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Augustus

Interesse?

Ruime woning met potentieel voor praktijkruimte

Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan 4, 9050 Gentbrugge

€ 649.000

Contacteer Augustus
3837745-3746003562000102382.jpg

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be