Duplex appartement te Merelbeke Flora
Fraterstraat 63A 103, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
133 m²
€ 499.000
Beschrijving
Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Dit nieuwbouw duplexappartement met vier kamers is gelegen in een zeer gegeerde buurt in Merelbeke Flora. Het appartement beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 133 m². Vlakbij alle belangrijke winkels, scholen en openbaar vervoer.
Indeling
Eerste verdieping
De privatieve inkomhal, woon- en eetkamer met open keuken, berging, de hal met gastentoilet, berging onder de trap, bureauruimte, badkamer met ligbad en inloopdouche en de masterbedroom met ingemaakte kasten.
Tweede verdieping
Via de trap komt men op de tweede verdieping en heeft men twee slaapkamers en een douchekamer met toilet.
Exterieur
Het appartement beschikt over een zonnige terras en een gemeenschappelijke tuin. De twee autostaanplaatsen en de kelderberging zijn inbegrepen in de prijs.
Technisch
- Instapklaar
- Vloerverwarming op aardgas
- Airco
- Dubbele beglazing
- Gordijnen op maat
- Ingemaakte kasten
- Bergruimte en parkeermogelijkheden
Troeven
- Lichtrijk en modern appartement
- Ruime buitenruimte
- Gegeerde buurt en buren
Algemeen
- Referentie VKM24040KH
- Type Appartement
- Bouwjaar 2018
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 78.38 kWh/m²
- Bewoonbare opp. 133 m²
- Kadastraal inkomen € 1601
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Telefoon, Airco, Videofoon, Septische put
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Ingericht, Residentieel, Centrum, Kalm, Groen, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
