Gunstig gelegen energiezuinige handelswoning op de Bosmolens
Meensesteenweg 210, 8870 Izegem-
Vloeroppervlakte
278 m²
-
Algemene staat
Instapklaar
€ 289.000
Beschrijving
Ontdek deze uiterst gunstig gelegen handelswoning op de Bosmolens te Izegem. Het energiezuinige pand (EPC label B) beschikt o.a. over diverse ruimtes in functie van het handelsgedeelte, een aangename leefkeuken en één masterbedroom (kan opgedeeld worden in meerdere kamers).
Indeling
Gelijkvloers
Sasruimte, handelsgedeelte momenteel bestaande uit twee aparte kabinetten, de ontvangstruimte met balie en het sanitair. Er is eveneens een ruime berging / kamer op het gelijkvloers met toegang tot de tuin.Eerste verdieping
Zeer gezellige woonkamer met aansluitend een apart gastentoilet en de nieuw geïnstalleerde leefkeuken.Zolderverdieping
De zolderverdieping werd ingericht tot masterbedroom met open geïnstalleerde badkamer en dressing.Exterieur
Steeds gratis parkeermogelijkheid vooraan het pand, gezellige tuin met terras én uitweg achteraan (mogelijkheid tot voorzien tuinberging).Technisch
- CV op aardgas
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
- Dubbele beglazing alu / hout
- Regenwaterput 10.000l aanwezig
Troeven
- Lichtrijk pand
- Zeer gunstige zichtlocatie
- Steeds parkeermogelijkheden
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK24063LMC
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- EPC 188 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 319 m²
- Bewoonbare opp. 278 m²
- Kadastraal inkomen € 691
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Bronwater
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Dorp, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Gunstig gelegen energiezuinige handelswoning op de Bosmolens
Meensesteenweg 210, 8870 Izegem€ 289.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
