Magnifieke villa in rustige woonwijk
Esdreef 32, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
240 m²
-
Grond
823 m²
-
EPC-label
€ 669.000
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.
Deze sublieme villa, met een bruikbare vloeroppervlakte van 240 m², ligt op een perceel van 823 m² in de rustige Esdreef, een straat zonder doorgaand verkeer in een rustige wijk in de Kwenenbos. De woning is ontworpen met een doordachte architectuur, gebouwd en opgewaardeerd met hoogwaardige materialen, en wordt piekfijn onderhouden. Met een volledig ingericht kantoor en een ruime oprit is deze woning ideaal voor wie wonen en werken vanuit huis wil combineren.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met gastentoilet en vestiaire, lichtrijke leefruimte, een grote keuken met bijkeuken/wasplaats, en een home office met een ruime hal die ook dienst kan doen als wachtruimte. Er is bovendien een koele berging onder de trap en een dubbele inpandige garage.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, een badkamer met toilet, douche en bad, de master bedroom (eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige kamers), twee extra slaapkamers en een vierde zolderkamer die eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra kamer.
Zolder
Daarnaast biedt de villa een grote praktische zolder, bereikbaar via een schuiftrap.
Exterieur
De ruime zuidoost-gerichte tuin biedt volop rust en privacy.
Praktisch
Recent zijn er tal van verbeteringswerken uitgevoerd, waaronder nieuwe ramen en deuren, een gloednieuw terras en een volledige schilderbeurt. Tijdens de Bordes-bezoekdag worden alle upgrades uitvoerig toegelicht. Enkele eigenschappen:
- Centrale verwarming op aardgas (hoogrendements condenserende gasketel)
- 30 zonnepanelen
- Nieuwe aluminium ramen/deuren
- Nieuw terras
- Alarmsysteem
- Elektrische poorten
- Vliegenramen
- Zonneluifels
- Regenwaterput van 10.000l
- Tal van ingemaakte kasten (bureau, wasplaats, master bedroom, tweede slaapkamer, garage)
- ...
Troeven
- Geschikt voor combinatie wonen en werken: ideaal voor wie een professionele activiteit aan huis wil combineren met privéleven
- Toplocatie in een rustige villawijk
- Groene tuin met veel privacy
Benieuwd?
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.
Algemeen
- Referentie VKM24048AVR
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1992
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 128 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Asbest inventaris Asbestveilig
- Grond 823 m²
- Bewoonbare opp. 240 m²
- Kadastraal inkomen € 1727
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Alarm, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put
- Omgeving Villawijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
