Landelijk gelegen nieuwbouw villa te Zonnebeke
Berten Pilstraat 35, 8980 Zonnebeke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
163.2 m²
-
Grond
425 m²
-
EPC-label
€ 474.000
Beschrijving
Landelijk gelegen én uiterst energiezuinige nieuwbouw villa met vier slaapkamers gelegen aan het einde van een doodlopende straat te Zonnebeke. De bruto vloeroppervlakte bedraagt 163,20 m² (volgens grondplan). Voor dit lot is de bouwstijl (landelijk/modern) nog bespreekbaar. Verkoop onder BTW-stelsel.
Indeling
Gelijkvloers (ca. 81,60 m²)
Inkomhal, apart gastentoilet, leefruimte met open keuken, praktische berging/wasplaats.Eerste verdieping (ca. 81,60 m²)
Nachthal, tweede toilet, vier slaapkamers en ingerichte badkamer (voorzien van inloopdouche, ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafel).Zolderverdieping (ca. 39,80 m²)
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken.Exterieur
Tuin (ZO), carport.Technisch
- Lucht/water warmtepomp (via vloerverwarming op de gelijkvloerse en eerste verdieping)
- Dubbele beglazing (HR)(PVC)
- Zeer energiezuinig (maximum E30)
- Ventilatiesysteem D
- Regenwater (10.000 liter)(wasmachine, toiletten en buitenkraan)
- EK conform
- Plattegrond/lastenboek te ontvangen op aanvraag
Troeven
- Er wordt een aangenaam en open zicht gecreëerd vanuit de leefruimte en keuken.
- BEN-woning
- Rustige, landelijke ligging
- Bouwstijl/verdere afwerking bespreekbaar
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK24019
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2024
- Algemene staat Nieuwe staat
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 425 m²
- Bewoonbare opp. 163.2 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Distributie, Vloerverwarming, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
