Op te frissen ééngezinswoning op de Bosmolens

Leenstraat 13, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    145 m²

  • Grond

    377 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 218.000

Beschrijving

Goed onderhouden woning met drie slaapkamers op de Bosmolens met een bewoonbare oppervlakte van 145 m² (exclusief zolder en kelder) op een zuidoost gericht perceel van 377 m². Deze woning geniet van een centrale, groene ligging nabij het provinciedomein Wallemote-Wolvenhof en een zeer goede bereikbaarheid door de onmiddellijke nabijheid van de Rijksweg (N36) en het op- en afrittencomplex van de E403 Roeselare-Rumbeke.

Indeling

Kelder

Gerieflijke kelder.

Gelijkvloers

Uitnodigende inkomhal, woonkamer, keuken (oven, kookplaat, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en dampkap) met zicht op de tuin, kleine bergruimte die toegang verleent tot de kelder. Hier is er de mogelijkheid tot het creëren van een doorgang tussen woonkamer en keuken. Berging/wasplaats met apart gastentoilet en veranda.

Eerste verdieping

Nachthal, badkamer (ligbad, lavabo en toilet) en drie slaapkamers.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereiken we de zeer ruime zolderruimte met tal van mogelijkheden.

Exterieur

Zuidoost gerichte tuin met terras, oprit tot aan de garage.

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas
  • Zolderruimte 4 cm geïsoleerd
  • Rolluiken
  • Regenwater
  • EPC F - Renovatieverplichting van toepassing
  • Hoofdzakelijk enkele beglazing (hout)

Troeven

  • Talloze scholen en winkels in de buurt
  • Kelder aanwezig
  • Ruime zolder met tal van mogelijkheden
  • Traditioneel sterk gebouwde woning
  • Uitstekend centraal gelegen

Benieuwd?

Margot organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.

Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Stedenbouwkundige inlichten in aanvraag
.

Algemeen

  • Referentie VK24158MDC
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1957
  • Algemene staat Grote opknapbeurt
  • Beschikbaarheid Vrij na akte
  • Oriëntatie tuin Zuidoost
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 612 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 377 m²
  • Bewoonbare opp. 145 m²
  • Kadastraal inkomen € 530
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie, Regenwater
  • Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A
Foto website 1

Margot staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Margot

Bereken de renovatiekost
voor dit pand.

Start mijn renovatie

Interesse?

Op te frissen ééngezinswoning op de Bosmolens

Leenstraat 13, 8870 Izegem

€ 218.000

Contacteer Margot
3897698-3746003562000109068.jpg

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be