Bezoekdag
Statige villa in gegeerde wijk te Zwijnaarde
Hekers 51, 9052 Zwijnaarde-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
279 m²
-
Grond
1084 m²
-
EPC-label
€ 689.000
Beschrijving
Deze charmante villa met vier slaapkamers in de geliefde wijk van Zwijnaarde ligt op een perceel van 1084 m². Met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 279 m² biedt deze woning ruimte en comfort. De zonnige tuin rondom de woning is een ideale plek om te genieten van de natuur en te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over twee opritten met plaats voor meerdere wagens en een dubbele inpandige garage.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal, gastentoilet, woon- en eetkamer met toegang tot de veranda, keuken, hal met koele berging, wasplaats en doorgang naar de twee inpandige garage.
Eerste verdieping
Op de bovenverdieping bevindt zich de nachthal, vier slaapkamers, een badkamer met ligbad, apart toilet, wasplaats en praktische bergruimte met uitschuifbare trap naar de zolder.
Zolderverdieping
De bergzolder is te bereiken met een uitschuifbare trap via de praktische bergruimte
Exterieur
De zonnige tuin rondom de woning is een ideale plek om te genieten van de natuur en te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor meerdere wagens en een dubbele inpandige garage.
Praktisch
- Centrale verwarming op stookolie
- Vier ruime slaapkamers
- Mogelijkheid tot tweede badkamer
- Dubbele inpandige garage
- Zeer groene omgeving
- Nabijheid tram- bushalte en recreatiemogelijkheden
- Rand van Gent
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Groene omgeving
- Open en lichtrijke leefruimtes
- Ideale ligging
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag op zaterdag 7 december 2024, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM24054KH
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1985
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 282 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1084 m²
- Bewoonbare opp. 279 m²
- Kadastraal inkomen € 1720
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Regenwater, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Ingericht, Residentieel, Kalm, Groen, Dorp, Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
