Alleenstaande, te renoveren villa in residentiële buurt
Hoppestraat 13, 8560 Wevelgem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
167 m²
-
Grond
421 m²
-
EPC-label
€ 285.000
Beschrijving
Ontdek deze te renoveren open bebouwing met drie slaapkamers, gelegen in een rustige residentiële wijk op een perceel van 421 m². De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 167 m² (volgens EPC-attest) en heeft, met wat vernieuwing en aandacht, alles in huis om opnieuw een charmante en sfeervolle villa te worden met heel wat potentieel.
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, lichtrijke woonkamer met houthaard en aansluitend de keuken met leuke erker en annex hal naar eerste douchekamer (tevens ook wasplaats), berging en technische ruimte.Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers en de badkamer.Exterieur
De woning beschikt over een aangename, volledig private tuin. Het grootste tuingedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar ook een carport is voorzien met directe aansluiting op de weg. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine voortuin/zijtuin met een tuinhuis, ideaal voor extra opbergruimte.Technisch
- EPC D - geen renovatieverplichting van toepassing
- Dubbele beglazing (Meranti)
- Centrale verwarming op aardgas
- Elektriciteit niet conform
Troeven
- Regenwaterput van 15.000L
- Residentiële wijk
- Héél wat potentieel
- Zonnepanelen aanwezig
Benieuwd?
Maurits organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25064MV
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 325 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 421 m²
- Bewoonbare opp. 167 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Residentieel, Woonkern, Kalm, Villawijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
