Bezoekdag
Energiezuinige, instapklare HOB te Roeselare
Biezenhof H 22, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
182 m²
-
Grond
231 m²
€ 320.000
Beschrijving
TOPPER! Ontdek deze instapklare, halfopen eengezinswoning aan het einde van een doodlopende straat op een perceel van 231 m² aan het Biezenhof te Roeselare. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 182 m² (volgens EPC-attest).
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met apart gastentoilet, berging (onder trap), lichtrijke leefruimte, volledig geïnstalleerde keuken met keukentafel, praktische berging/wasplaats en inpandige garage met bijkeuken en geautomatiseerde sectionaalpoort.Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers en badkamer (voorzien van inloopdouche en badkamermeubel met wastafel)Zolder
Via het trapluik in de nachthal is de geïsoleerde zolder te bereikenExterieur
Onderhoudsvriendelijke tuin met terras (O), praktische buitenberging en uitweg achteraan.Technisch
- Centrale verwarming op aardgas (HR-top)
- Dubbele beglazing (HR)(PVC)
- Zonnepanelen 2.530 Wp (Z)
- Groenestroomcertificaten
- Dakisolatie (16cm hellend dak)(8cm plat dak)
- Muurisolatie (6cm PUR/PIR)
- Vloerisolatie
- Regenwater
- EK conform
- Rolluiken (gedeeltelijk elektrisch bedienbaar)
- Vrij vanaf 15 juli 2025
Troeven
- Veel lichtinval
- Asbestveilig
- Energiezuinig (B-label)
- Keuken en leefruimte bieden zicht op de tuin
- Kindvriendelijke ligging aan het einde van een doodlopende straat
- Op wandelafstand van verschillende voorzieningen (scholen, bakkerij, speelpleinen...) en openbaar vervoer (bushalte).
- Voldoende parkeermogelijkheden
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning een Bordes-Bezoekdag op zaterdag 18 januari 2025, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK24037
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1978
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid 15 juli 2025
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 185 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 231 m²
- Bewoonbare opp. 182 m²
- Kadastraal inkomen € 636
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
