Kwalitatieve villa met zwembad
Oeselgemstraat 77, 8720 Dentergem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
296 m²
-
Grond
1086 m²
€ 679.000
Beschrijving
Ontdek deze recente en karaktervolle villa (2010) met zwembad gelegen op een rustige en aangename locatie tussen Oeselgem en Wakken. Deze open bebouwing is ideaal voor wie houdt van luxe, ruimte, charme en hedendaags wooncomfort. De woning staat op een mooi perceel van 1.086 m² en biedt een royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 296 m² (volgens EPC-attest). Ze werd opgetrokken in hoogwaardige massieve houtstapelbouw, uitgevoerd met zorgvuldig geselecteerde Finse balken. Dit zorgt niet alleen voor een unieke uitstraling en warme sfeer, maar garandeert tevens een uitzonderlijke bouwkwaliteit.
Indeling
Gelijkvloers
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een stijlvolle en uitnodigende inkomhal met gastentoilet. Daarna ontdek je een bijzonder gezellige ruimte met bar en pooltafel ideaal voor ontspanning, hobbys of een sfeervolle avond met vrienden. Deze multifunctionele kamer biedt talloze invulmogelijkheden. Verderop kom je terecht in de open leefruimte, waar de keuken en eetkamer harmonieus verbonden zijn met de zithoek dankzij de doorkijkhaard. De keuken is volledig uitgerust en afgewerkt met hoogwaardige materialen: stoomoven, ingebouwde koffiemachine, combi-oven, ingebouwde friteuse, een gasfornuis met 6 bekkens én een stijlvol werkblad in leisteen over de volledige lengte. Aansluitend vind je een ruime wasplaats met veel ingemaakte kasten én een achterdeur naar de private oprit, waar meerdere wagens comfortabel kunnen worden geparkeerd.Eerste verdieping
Op de verdieping bevindt zich een riante nachthal met een charmante houten vloer die meteen voor een warme sfeer zorgt. De master bedroom is beschikt over een ensuite badkamer met ligbad, douche, dressing én een privébalkon. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers. Eén daarvan is momenteel ingericht als bureauruimte. De andere slaapkamer beschikt over een eigen ensuite douchekamer, wat dit verdiep extra comfort en flexibiliteit biedt.Zolderverdieping
De zolder werd verder afgewerkt en voorzien van een 4de slaapkamer met opnieuw ensuite badkamer en achterliggend nog een bijkomende zolderruimte.Exterieur
De aangelegde, zuiderse tuin geniet van een terras, een uitnodigend zwembad en een poolhouse dat volledig uitgerust is met sauna, douche en extra bergruimte die naadloos in het geheel is geïntegreerd. Achteraan bevindt zich bovendien nog een bijkomende tuinzone, die momenteel ideaal dienstdoet als speel- of uitloopruimte voor huisdieren.Technisch
- 2 regenwaterputten van elk 10.000L
- 16 zonnepanelen
- ventilatiesysteem type C+
- Alle schrijnwerk voorzien in Afrormosia
- Warmtepomp voor zwembad
Troeven
- Gunstig label - A (90 kWh/ (m² jaar)
- Kwalitatieve materiaalkeuzes
- Brandalarm en inbraakbeveiliging op alle ramen en deuren
- Recente woonst (bj 2010)
- héél wat parkeermogelijkheden dankzij voorliggende oprit alsook privatieve oprit
- Toegang mogelijk via codeklavieren
Benieuwd ?
Maurits organiseert voor deze woning bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25011MV
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2010
- Algemene staat Normaal
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Grond 1086 m²
- Bewoonbare opp. 296 m²
- Kadastraal inkomen € 971
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Alarm, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen, Domotica, Warmtepomp
- Omgeving Rustig, Landelijk, Woonkern, Kalm, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
