Gelijkvloers appartement aan het kanaal en gemeentepark
Broekhoek 4, 8770 Ingelmunster-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
113.36 m²
-
Terrasoppervlakte
54 m²
-
EPC-label
€ 315.740
Beschrijving
Dit ruim nieuwbouwappartement is voorzien van twee slaapkamers en heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 113m². Er zijn 2 terrassen voorzien van in totaliteit ca. 54m². Het appartement bevindt zich op de benedenverdieping van nieuwbouwresidentie De Barge, dewelke voorziet in tijdloze appartementen in een rustige, groene omgeving. Op het gelijkvloers werden in eerste instantie kantoorruimtes voorzien. Deze worden nu omgevormd naar 3 appartementen. Residentie De Barge is gelegen aan het kanaal Roeselare-Leie, tegenover de zwaaikom en het kasteeldomein, op ca. 500m van de markt van Ingelmunster én nabij het station. Onder het gebouw zijn garageboxen voorzien. Residentie De Barge wordt omgeven door een publieke parkzone die aansluiting vindt met het jaagpad die en de nieuwe Lysbrug die in 2025 wordt gebouwd.
Gesplitste verkoop onder registratierechten (12%) op de grondwaarde en BTW (21%) op de constructiewaarde.
Indeling
Interieur
Inkomhal, lichtrijke leefruimte en eetkamer met open keuken, ruime berging (en technische ruimte), badkamer (voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel met spiegelpaneel), toilet en twee slaapkamers waarvan een toegang geeft tot het achterliggend terras.
Exterieur
De leefruimte geeft uit op het westgerichte terras van 42,56m² dat wordt afgebakend met hoge bloembakken in een hoek van 90°. Aan de oostzijde is een kleiner terras (ca. 11m²) toegankelijk via een van de slaapkamers.
Technisch
- Geothermisch warmtepompsysteem
- Vloerverwarming
- Passieve koeling
- 6 zonnepanelen inbegrepen
- Extra aandacht voor akoestisch comfort
Afwerking
In de prijs is een volledige afwerking voorzien volgens het lastenboek. Uiteraard kunnen nog persoonlijke keuzes gemaakt worden bij de voorziene leveranciers.
Hetgeen wordt voorzien in het lastenboek:
- keramische tegelvloeren type keramisch MI NORR GRA 60/60
- keuken met handelswaarde van ca. 15.500 incl. BTW
- sanitaire toestellen met een handelswaarde van ca. 8.200 incl. BTW
Algemeen
- Referentie De Barge _ Broekhoek 4
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2019
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 113.36 m²
- Bewoonbare opp. 113.36 m²
- Terrasoppervlakte 54 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Zonnepanelen
- Omgeving Rustig, Residentieel, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Ja
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Onbekend
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
