Ruime, te renoveren ééngezinswoning met achteruitweg te Emelgem
Ardooisestraat 44, 8870 Izegem-
Slaapkamers
6
-
Bewoonbare opp.
229 m²
-
Grond
423 m²
-
EPC-label
€ 219.000
Beschrijving
Deze te renoveren halfopen bebouwing met zes slaapkamers is gelegen op een oostgericht perceel van 423 m². Bovendien is er ook een ruime garage/opbergplaats aanwezig aan de achterzijde van het perceel, te bereiken via de Ferdinand Vervaeckestraat. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 229 m² (volgens EPC-attest) en is goed gelegen vlakbij een supermarkt, een basisschool, secundaire school en de markt van Emelgem.
Meer info via: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-fluvius
Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met toegang tot de voorkamer, ruime woonkamer, aparte keukenruimte, gastentoilet en extra bergruimte, veranda met toegang tot de tuin.Eerste verdieping
Nachthal, vier slaapkamers en de badkamer.Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap en biedt nog drie extra kamers.Exterieur
De woning beschikt over een oost georiënteerde tuin met toegang achteraan het perceel via de oprit en ruime garage (mogelijkheid tot het hanteren als opbergruimte).Technisch
- Betonstructuur
- Decentrale verwarming op gas
- Hellend dak 10 cm geïsoleerd (MW)
- 10 ramen dubbele beglazing - 16 ramen enkele beglazing (hout en ALU)
- EPC F - renovatieverplichting van toepassing
- Gebouwscore: A - Perceelscore: A
Troeven
- Ruime woonst
- Kelderruimte
- Achteruitweg + zeer ruime garage
- Deze woning komt in aanmerking voor het ontvangen van de EPC-labelpremie en overige (afhankelijk van de uitgevoerde werken).
- Bereken hieronder de renovatiekosten via de Setle app.
Meer info via: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-fluvius
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Algemeen
- Referentie VK25034MD
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1955
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 653 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 423 m²
- Bewoonbare opp. 229 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Ruime, te renoveren ééngezinswoning met achteruitweg te Emelgem
Ardooisestraat 44, 8870 Izegem€ 219.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
