Zeer verzorgde, alleenstaande villa te Roeselare
Dammestraat-West 29, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
6
-
Bewoonbare opp.
324 m²
-
Grond
810 m²
-
EPC-label
€ 575.000
Beschrijving
Zeer verzorgde, alleenstaande villa op een perceel van 810 m² met zes slaapkamers op aantrekkelijke locatie te Roeselare. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 324 m² (volgens EPC-attest). Uitstekende bereikbaarheid dankzij de onmiddellijke nabijheid van de Brugsesteenweg, het op- en afrittencomplex E403 (Roeselare-Beveren), N32 en centrum Roeselare.
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met apart gastentoilet, lichtrijke leefruimte met gashaard, volledig geïnstalleerde keuken met kwalitatieve keukentoestellen en vast bureau, praktische berging, veranda, hal, twee gelijkvloerse slaapkamers met inbouwkasten, badkamer (voorzien van ligbad, badkamermeubel, douche en tweede toilet), inpandige garage voor twee wagens met automatische sectionaalpoort en aansluiting voor wasmachine en een extra ruimte (vooraan de woning) met berging dewelke dienst kan doen als hobby- of praktijkruimte, kantoor of slaapkamer (voormalig kapsalon).
Eerste verdieping
Nachthal, vier slaapkamers en berging.Zolder
De zolder is te bereiken via het zolderluik in één van de slaapkamers.Exterieur
Verzorgde tuin (NW) met terras, praktische buitenberging, oprit voor meerdere wagens.Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- 3 warmtepompen (DAIKIN)(lucht/lucht)
- Dubbele beglazing (HR)(aluminium) - m.u.v. dakvensterramen (hout)
- Regenwater (2x 10.000 liter)
- Rolluiken (elektrisch bedienbaar in keuken, leefruimte en achterdeur garage)
- Zonnescreens
- 12 zonnepanelen (NO)(3.840 Wp)
- Dakisolatie (10cm MW)
- Spouwmuurisolatie (6cm MW)
- Vloerisolatie veranda (12cm PUR/PIR)
- EK niet conform
- Asbestveilig
- Recente vernieuwingen: veranda (2023), zonnepanelen (2023), ramen en rolluiken (2020), warmtepompen DAIKIN (2022), verwarmingsketel (2019)...
Troeven
- Veel lichtinval
- Aantrekkelijke locatie
- Wonen op gelijkvloers mogelijk (gezien twee gelijkvloerse slaapkamers en badkamer)
- Combinatie wonen én werken mogelijk (praktijk/kantoor mogelijk vooraan met aparte toegang)
- Recente vernieuwingen (zie 'technisch')
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de afspraken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK24021C
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1988
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 207 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 810 m²
- Bewoonbare opp. 324 m²
- Kadastraal inkomen € 1241
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid selecteer
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
