Zeer landelijk en rustig gelegen HOB te Lendelede / Izegem
Geitestraat 8, 8860 Lendelede-
Slaapkamers
4
-
Grond
671 m²
-
EPC-label
€ 297.000
Beschrijving
VERKOCHT ! Overeenkomst in opmaak. Instapklare halfopen bebouwing, heel rustig en privé gelegen op het einde van een klein doodlopend straatje op de grens van Izegem en Lendelede. De woning met vier slaapkamers is gelegen op een perceel van 671m² en heeft een bewoonbare oppervlakte van 130 m² (volgens EPC-attest). Hoewel het een klein straatje is om de woning te bereiken heeft deze woning het voordeel dat het laatste stuk van de weg privéterrein is waardoor je hier enkele wagens kan parkeren.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, woonkamer met haardwand en aansluitend de geïnstalleerde keuken (anno 2012) met aansluitende gerieflijke berging/wasplaats, de badkamer met douche en wastafel, alsook de twee slaapkamers op de gelijkvloerse verdieping waarvan één momenteel dienstig is als bureauruimte.Eerste verdieping
In de inkomhal vinden we een draaitrap terug die toegang geeft naar de zolderverdieping waar een nachthal werd gecreëerd in 2012 met inmaakkasten en twee volwaardige (kinder)kamers.Exterieur
De woning geniet van een aparte garagebox met automatische sectionaalpoort én een schuifraam met aansluitende tuinberging. Verder is er voldoende parkeermogelijkheid vooraan de woning en werd een zonnig terras aangelegd.Technisch
- CV op aardgas (2018)
- Hoofdzakelijk PVC schrijnwerk (2015) en deels aluminium
- Elektriciteit conform
- Regenwater 5.000 + bronwater
Troeven
- Zeer landelijk en rustig gelegen
- Instapklaar
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de Bordes Bezoekdag op zaterdag 7 juni 2025, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25078LM
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Voorjaar 2026
- Oriëntatie tuin Noordwest
- EPC 269 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 671 m²
- Kadastraal inkomen € 476
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie, Regenwater, Bronwater
- Omgeving Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
