Te renoveren ééngezinswoning in hartje Izegem
Vredestraat 13, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
133 m²
-
Grond
175 m²
-
EPC-label
€ 139.000
Beschrijving
Ontdek deze rijwoning met drie slaapkamers, genietende van een bewoonbare oppervlakte van 133 m² (volgens EPC-attest). Gelegen op een perceel van 175 m², op een boogscheut van het centrum van Izegem, nabij het kanaal Roeselare-Leie, het openbaar vervoer en de Grote Markt, combineert deze woning stadsgemak met natuurlijk woongenot.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, gezellige woonkamer met aansluitend de keuken, toilet, douchekamer en de veranda met zicht op de tuin.Eerste verdieping
Nachthal en twee slaapkamers.Zolder
Via een vaste trap bereiken we de zolder bestaande uit twee ruimtes (één slaapkamer).Exterieur
Gezellige noordwest georiënteerde tuin met opbergruimte.Technisch
- EPF F - Renovatieverplichting van toepassing
- Dubbele beglazing (PVC/houten schrijnwerk) - drie ramen enkele beglazing (houten schrijnwerk/ALU)
- Decentrale verwarming op gas
- Elektriciteit niet conform
- Regenwater
Troeven
- Kelder
- Centrale ligging (op wandelafstand van de Grote Markt Izegem/ het station / openbaar vervoer)
- Gezellige/onderhoudsvriendelijke stadstuin
- Voldoende parkeermogelijkheden
Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25033MD
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1939
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 708 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 175 m²
- Bewoonbare opp. 133 m²
- Kadastraal inkomen € 245
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Industriegebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
