Charmante villa in het hart van Merelbeke
Jozef Hebbelynckstraat 13, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
253 m²
-
Grond
778 m²
-
EPC-label
€ 529.000
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-Bezoekdag. Compromis in opmaak.
Deze charmante te renoveren villa in Merelbeke met vier slaapkamers ligt op een perceel van 778 m². Met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 253m² biedt deze woning ruimte en comfort. De zonnige tuin rondom de woning is een ideale plek om te genieten van de natuur en te ontspannen. Het huis bevindt zich in een doodlopende, groene straat met hoge bomen, op wandelafstand van het dorp, wat zorgt voor een ideale combinatie van privacy en bereikbaarheid.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met vestiaire, gastentoilet, bureauruimte, woon- en eetkamer met aparte zithoek, keuken en een inpandige garage met doorgang naar de kelder.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de nachthal, vier slaapkamers waarvan de masterbedroom een eigen badkamer met ligbad heeft, aparte douchekamer en extra toilet.
Kelder- en zolderverdieping
De zolder, bereikbaar via een uitschuifbare trap, biedt een praktische opbergruimte. De woning is deels onderkelderd.
Exterieur
De zonnige tuin rondom de woning is een ideale plek om te genieten van de natuur en te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor meerdere wagens en een inpandige garage.
Praktisch
- Centrale verwarming op stookolie
- Rolluiken aanwezig
- Vier ruime slaapkamers
- Douche- en badkamer
- Inpandige garage
- Zeer groene omgeving
- Plattegrond hieronder te downloaden
- Renovatieverplichting van toepassing
- Renovatiesimulatie hieronder te maken
Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële/niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.
Troeven
- Authentieke woning met karakter
- Open en lichtrijke leefruimtes
- Geweldige buurt
Algemeen
- Referentie VKM25005KH
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1973
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 494 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 778 m²
- Bewoonbare opp. 253 m²
- Kadastraal inkomen € 1663
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Centrum, Kalm, Groen, Villawijk, Dorp, Geisoleerd
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
