Gerenoveerde woning met tuin op Merelbeke Flora
Hendrik Consciencestraat 88, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
158 m²
-
Grond
220 m²
-
EPC-label
€ 499.000
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag.
Deze vernieuwbouw woning met drie kamers is gelegen op een perceel van 220 m² met een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 158 m². De ligging op Merelbeke Flora is gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en scholen. Tevens is de woning gelegen in een rustige, gegeerde en bovenal kindvriendelijke buurt. Dankzij de doordachte renovatie geniet deze woning van een moderne uitstraling en optimaal wooncomfort.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, met gastentoilet, woon- en eetkamer en volledige geïnstalleerde open keuken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de masterbedroom en de badkamer met bad, douche en toilet.
Zolderverdieping
De zolderverdieping is ingedeeld in twee slaapkamers. Deze werden recent afgewerkt.
Kelderverdieping
Droge kelderberging aanwezig.
Exterieur
De zonnige tuin en aangelegd terras achter de woning vormen een ideale plek om te genieten van de natuur en te ontspannen.
De huidige bewoners huren momenteel de garagebox achter de woning. Deze huurovereenkomst kan overgenomen worden. De garage is via de Van Goethemstraat te bereiken.
Praktisch
- Totaalrenovatie in 2017-2018
- Centrale verwarming op aardgas
- Domotica aanwezig
- Droge kelderberging
- Lichtstraat in de keuken
- Mogelijkheid overname huurcontract garagebox
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Unieke woning met karakter
- Open en lichtrijke leefruimtes
- Geweldige buurt
Algemeen
- Referentie VKM25008KH
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1949
- Jaar renovatie 2017
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 147 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 220 m²
- Bewoonbare opp. 158 m²
- Kadastraal inkomen € 639
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Domotica
- Omgeving Rustig, Ingericht, Residentieel, Kalm, Groen, Dorp, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Gerenoveerde woning met tuin op Merelbeke Flora
Hendrik Consciencestraat 88, 9820 Merelbeke-Melle€ 499.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
