Rustig gelegen ééngezinswoning nabij centrum Izegem
Neerhofstraat 35, 8870 Izegem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
185 m²
-
Grond
376 m²
-
EPC-label
€ 285.000
Beschrijving
Ontdek deze grotendeels gerenoveerde (annoo 2022) ééngezinswoning, gelegen op een zuidoost gericht perceel van 376 m² en beschikkende over een bewoonbare oppervlakte van 185 m² (volgens EPC-attest). Uitstekend gelegen in een rustige straat aan de aangename Sint-Raphaëlswijk met weinig tot geen doorgaand verkeer, nabij diverse handelszaken en op wandelafstand van de school Sint-Rafaël.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, lichtrijke woonkamer met open keuken (inductieplaat, vaatwasmachine, dampkap, oven, spoelbak en koelkast) en geriefelijke (technische) berging (voorziening aansluiting wasmachine, extra spoelbak) met twee buitendeuren .Eerste verdieping
Nachthal, twee ruime slaapkamers (waarvan één met ingemaakte kast) en twee kleinere kamers (goed als bureauruimte/berging, of plaatsen van vaste trap naar de zolder) en de nieuwe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en voldoende opbergkasten.Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via een trapluik in de nachthal. Indien het plaatsen van een vaste trap, kan er zeker nog een extra kamer gecreëerd worden op de zolder.Exterieur
Aangename, rustige zuidoost gerichte tuin met tuinberging en terras. Verder beschikt de woning over een ruime oprit (voor het plaatsen van drie wagens).Technisch
- EPB label D - geen renovatieverplichting
- CV op aardgas (HR-top ketel) - volledig vernieuwd
- Hoofdzakelijke dubbele beglazing (HR), viermaal enkele beglazing
- Rolluiken aanwezig (deels elektrisch)
- Elektriciteit CONFORM
Troeven
- Kelder
- Instapklaar
- Volledig omheind perceel
- Zeer gegeerde rustige locatie/kindvriendelijk
- Steeds gratis parkeermogelijkheden in de straat
- Mogelijkheid tot het behalen van een B label door het isoleren van het dak
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK24166MDC
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1963
- Algemene staat Gerenoveerd
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 346 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 376 m²
- Bewoonbare opp. 185 m²
- Kadastraal inkomen € 428
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Distributie
- Omgeving Kalm, Groen, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
