Charmante villa met drie slaapkamers te Roeselare
Bornstraat 152, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
249 m²
-
Grond
1631 m²
-
EPC-label
€ 489.000
Beschrijving
Deze eclectische villa met cottage- en art nouveau-elementen te Roeselare, bevindt zich op een ruim perceel van maar liefst 1632 m². De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 249 m² (kelder, garage en veranda niet inbegrepen) bestaande uit twee leefgedeeltes, drie slaapkamers, ruim bijgebouw in de tuin en inpandige garage. Verder geniet de woning van een zeer goede ligging nabij het Sterrebos, centrum Roeselare en een vlotte bereikbaarheid door de onmiddellijke nabijheid van de Rijksweg (N36). Benieuwd naar wat deze villa nog meer te bieden heeft? Lees verder en laat je verrassen!
Indeling
Kelder
De woning is volledig onderkelderd, alsook de garage bevindt zich hier.Gelijkvloers
Stap binnen in deze zeer lichtrijke en uitnodigende inkomhal met apart gastentoilet, waar unieke en oude elementen een warme charme toevoegen. De woonkamer verwelkomt je met een prachtig uitzicht op de tuin en leidt naar een keuken die aansluit op een sfeervolle veranda. De tweede leefruimte bestaat uit een zeer charmante zitplaats met balkon aan de voorzijde van het gebouw. Vanuit deze ruimte komen we in de aparte bureauruimte terecht.Eerste verdieping
Zeer charmante nachthal die toegang verleent tot de drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers geniet van een romantisch balkon met zicht op de tuin. De parel op de bovenverdieping is zeker en vast de retro badkamer, bestaande uit een ligbad, toilet, bidet, douche en wastafel. Ook in de nachthal vinden we enkele unieke elementen terug.Exterieur
De woning is gelegen op een zeer ruim perceel met als hoogtepunt het ruime bijgebouw van maar liefst ca. 130m² (volgens eigen opmetingen) bestaande uit een gelijkvloers en een eerste verdieping. Dit perceel biedt niet alleen een ruime achtertuin, maar ook talloze fruitbomen, een privaat terras, een zijdoorgang en een gezellige vijver. Ontdek de mogelijkheden en het potentieel van deze groene parel.Technisch
- EPC E - Renovatieverplichting van toepassing
- Centrale verwarming op aardgas (Gasketel HR-top Viessmann - 2015)
- Hellend dak geïsoleerd
- Hoofdzakelijk dubbele beglazing (houten schrijnwerk) m.u.v. driemaal enkele beglazing
- Oppervlakte perceel 1631 m²
- Regenwater
Troeven
- Vlotte bereikbaarheid nabij centrum Roeselare
- Zeer ruim perceel
- Ruim bijgebouw dat tal van mogelijkheden biedt
- Eclectische villa die heel veel charme biedt
- Top ligging
- Bereken hieronder de renovatiekosten via de Setle app
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze prachtige woning de bezoeken ter plaatse en kan verdere informatie bezorgen, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25051MD
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1930
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 461 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1631 m²
- Bewoonbare opp. 249 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie, Regenwater, Septische put
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
