Alleenstaande woning met inpandige garage te Izegem
Merelstraat 27, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
223 m²
-
Grond
833 m²
-
EPC-label
€ 398.750
Beschrijving
VERKOCHT! Compromis in opmaak!Kom tot rust in deze landelijk doch centraal gelegen villa met twee slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een derde/vierde kamer) en een inpandige garage, te Emelgem. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 223 m² (volgens eigen opmeting), gelegen op een perceel van maar liefst 833 m². Verder geniet de woning van een rustige en kindvriendelijke buurt, een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van enkele belangrijke invalswegen (N36 en N50) en het op- en afrittencomplex E403.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, ruime leefruimte met speksteenkachel, halfopen keuken (Kookplaat, oven, dubbele spoelbak, dampkap en koelkast) met zicht en toegang naar de tuin, twee slaapkamers waarvan één met en suite de badkamer (inloopdouche, dubbele wastafel en toilet). Verder beschikt het pand over een koele berging en een inpandige garage met automatische sectionaalpoort (met extra wastafel en wasmachine aansluiting).
Zolderverdieping
De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap in de garage en biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s).Exterieur
De tuin is zuid georiënteerd en beschikt over een aangenaam zonneterras, open veranda, tuinberging en opslagplaats voor hout. Verder is er eveneens een verharde oprit.Technisch
- EPC D - geen renovatieverplichting
- Dubbele beglazing (PVC)
- Centrale verwarming op aardgas
- Speksteenkachel
- Hellend dak geïsoleerd (12 cm MW)
- Isolatie aanwezig in spouwmuren
- EK conform
- Elektrische garagepoort
- Asbestveilig
- Regenwater (ruime put aanwezig)
Troeven
- Traditioneel sterk gebouwde woning
- Zolder kan ingericht worden als extra kamer(s)
- Goed onderhouden
- Rustig en kindvriendelijk gelegen
- Zonneboiler
- Geen renovatieverplichting van toepassing
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning een Bordes Bezoekdag op zaterdag 24 mei 2025, mits het maken van een afspraak.Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Algemeen
- Referentie VK25061MD
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1995
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 312 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 833 m²
- Bewoonbare opp. 223 m²
- Kadastraal inkomen € 743
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater, Zonneboiler
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
