Uiterst kwalitatief tweeslaapkamerappartement met garagebox
Rijksweg 61 2.1, 8710 Wielsbeke-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
85 m²
-
EPC-label
€ 220.000
Beschrijving
Zo goed als nieuw tweeslaapkamerappartement in een kleinschalige residentie met een bewoonbare oppervlakte van 85 m² (volgens EPC-attest), afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dit lichtrijke duplexappartement is gelegen in het hart van Sinte-Boafs en is perfect onderhouden!
Indeling
Tweede verdieping
Ruime inkomhal met gastentoilet en praktische berging. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en een badkamermeubel, met alsook aansluiting voor een wasmachine. De lichtrijke leefruimte met open keuken vormt het hart van het appartement. Het werkblad van de keuken loopt elegant door in de eettafel. De keuken is volledig uitgerust en nauwelijks gebruikt. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste slaapkamer.Derde verdieping
Een vaste trap brengt je naar de derde verdieping met een ruime master bedroom, voorzien van ingemaakte kasten.Exterieur
Afzonderlijke garagebox met voorliggende staanplaats, verplicht aan te kopen aan 25.000EUR.Technisch
- EPC-label A 91 kWh/m² jaar
- Centrale verwarming op aardgas
- Dubbele beglazing
- Parketvloer aanwezig
- Geen asbest aanwezig (bouwjaar 2004)
- Garagebox (voorzien van elektriciteit) met staanplaats verplicht bij aan te kopen: 25.000EUR
Troeven
- Volledig instapklaar (alles super onderhouden)
- Perfect als investering of eigen bewoning
- Inclusief volledige, kwalitatieve meubelinrichting (van 't Casteelken), o.a.: 2 uiterst comfortabele designfauteuils, TV-meubel met televisie, Robuust bed met bijhorende nachtkastjes, gordijnen.
Benieuwd?
Maurits organiseert de bezoeken aan dit appartement, op afspraak.Verkoop via Bordes met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel, en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25041MV
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2004
- Algemene staat Nieuwe staat
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 91 kWh/m²
- Bewoonbare opp. 85 m²
- Kadastraal inkomen € 663
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Rustig, Woonkern, Kalm, Dorp, Gezondheid - Apotheker
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Onbekend
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Uiterst kwalitatief tweeslaapkamerappartement met garagebox
Rijksweg 61 2.1, 8710 Wielsbeke€ 220.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
