Gelijkvloers appartement met tuin in het hart van Merelbeke
Hundelgemsesteenweg 572B 001, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
71 m²
-
EPC-label
€ 299.000
Beschrijving
Dit gelijkvloers appartement in het dorp van Merelbeke heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 71 m² exclusief berging, garageboxen en tuin. Het beschikt over een prachtige achtertuin en bevindt zich op wandelafstand van het dorp.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet en vestiaire, een lichtrijke woon- en eetkamer met uitzicht op de tuin, geïnstalleerde keuken met berging. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht is als bureau en een badkamer met inloopdouche.
Ondergrondse garage
Ondergronds zijn drie garageboxen inbegrepen: een dubbele garagebox met aanpalende berging (samen ca. 33 m²) en een enkele garagebox van ca. 16 m². Deze extra ruimtes bieden heel wat praktische opbergmogelijkheden.
Exterieur
Het appartement beschikt over een prachtige achtertuin van ca. 70 m², die grenst aan een gemeenschappelijke groene tuin ideaal om in alle rust van de natuur te genieten.
Praktisch
- CV op aardgas
- Drie garageboxen plus berging van samen 49 m²
- Achtertuin van ca. 70 m² met zicht op de gemeenschappelijke tuin
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Geweldige locatie
- Veel extra opbergruimte
- Verkoop onder registratierechten
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert voor dit appartement een Bordes-bezoekdag op zaterdag 26 april 2025, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM25014KH
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2015
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 130 kWh/m²
- Bewoonbare opp. 71 m²
- Kadastraal inkomen € 1043
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Videofoon, Regenwater
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Centrum, Woonkern, Kalm, Groen, Dorp, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Interesse?
Gelijkvloers appartement met tuin in het hart van Merelbeke
Hundelgemsesteenweg 572B 001, 9820 Merelbeke€ 299.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
