Karaktervolle woning met handelsruimte vlakbij Gent-Sint-Pieters
Schoonmeersstraat 25, 9000 Gent-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
315 m²
-
Grond
455 m²
-
EPC-label
€ 829.000
Beschrijving
Verkocht op de Bordes-bezoekdag.
Dit karaktervolle handelshuis is gelegen op een perceel van 455 m² en bestaat uit twee delen: een gelijkvloerse handelsruimte voorheen het vegetarisch restaurant "De Groene Waaier" en een bijhorende woning. Dankzij de centrale ligging op slechts 9 minuten wandelen van station Gent-Sint-Pieters, een Mobiscore van 9,2/10, in een groene en rustige omgeving, combineert dit pand een uitstekende bereikbaarheid met een aangename woonkwaliteit. De woning verbindt Gentse eigenzinnigheid met de charme van een frans landhuis. De nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer maakt het bovendien bijzonder geschikt voor gezinnen, ondernemers en pendelaars.
Indeling handelsruimte
Gelijkvloers
Ruime multifunctionele ruimte met aparte inkom, professionele keuken, opslag en koelruimte en afzonderlijke sanitaire voorziening.
Exterieur
Zonnige tuin en terras te bereiken via zijingang langs het gebouw.Indeling woning
Gelijkvloers
Privatieve inkomhal, toilet, bureau, woon- en eetkamer, keuken en terras.
Eerste verdieping
Nachthal, twee slaapkamers waarvan één met terras en dressing en badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet.Tweede verdieping
Ruime zolder met vaste trap ideaal als derde slaapkamer of hobbyruimte.Exterieur
Uitzonderlijk zonnige tuin met terras en tuinhuis.Technisch
- De woning werd doorheen de jaren zorgvuldig up-to-date gehouden
- Zonnepanelen aanwezig
- CV op aardgas
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Uitzonderlijk centrale ligging
- Groene en rustige omgeving
- Ideale combinatie van wonen en werken onder één dak
- Verschillende activiteiten kunnen uitgeoefend worden in de handelsruimte
Algemeen
- Referentie VKM25023
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1926
- Jaar renovatie 2016
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Twee weken na akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 225 kWh/m²
- Grond 455 m²
- Bewoonbare opp. 315 m²
- Kadastraal inkomen € 1469
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Zonnepanelen, Septische put
- Omgeving Centrum, Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Karaktervolle woning met handelsruimte vlakbij Gent-Sint-Pieters
Schoonmeersstraat 25, 9000 Gent€ 829.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
