Bezoekdag
Karaktervolle woning met handelsruimte vlakbij Gent-Sint-Pieters
Schoonmeersstraat 25, 9000 Gent-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
315 m²
-
Grond
455 m²
-
EPC-label
€ 829.000
Beschrijving
Dit karaktervolle handelshuis is gelegen op een perceel van 455 m² en bestaat uit twee delen: een gelijkvloerse handelsruimte voorheen het vegetarisch restaurant "De Groene Waaier" en een bijhorende woning. Dankzij de centrale ligging op slechts 9 minuten wandelen van station Gent-Sint-Pieters, een Mobiscore van 9,2/10, in een groene en rustige omgeving, combineert dit pand een uitstekende bereikbaarheid met een aangename woonkwaliteit. De woning verbindt Gentse eigenzinnigheid met de charme van een frans landhuis. De nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer maakt het bovendien bijzonder geschikt voor gezinnen, ondernemers en pendelaars.
Indeling handelsruimte
Gelijkvloers
Ruime multifunctionele ruimte met aparte inkom, professionele keuken, opslag en koelruimte en afzonderlijke sanitaire voorziening.
Exterieur
Zonnige tuin en terras te bereiken via zijingang langs het gebouw.Indeling woning
Gelijkvloers
Privatieve inkomhal, toilet, bureau, woon- en eetkamer, keuken en terras.
Eerste verdieping
Nachthal, twee slaapkamers waarvan één met terras en dressing en badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet.Tweede verdieping
Ruime zolder met vaste trap ideaal als derde slaapkamer of hobbyruimte.Exterieur
Uitzonderlijk zonnige tuin met terras en tuinhuis.Technisch
- De woning werd doorheen de jaren zorgvuldig up-to-date gehouden
- Zonnepanelen aanwezig
- CV op aardgas
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Uitzonderlijk centrale ligging
- Groene en rustige omgeving
- Ideale combinatie van wonen en werken onder één dak
- Verschillende activiteiten kunnen uitgeoefend worden in de handelsruimte
Benieuwd?
Niels organiseert voor dit uniek pand een Bordes-bezoekdag op zaterdag 31 mei 2025, mits het maken van een afspraak via 09 277 02 53.
Algemeen
- Referentie VKM25023
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1926
- Jaar renovatie 2016
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Twee weken na akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 225 kWh/m²
- Grond 455 m²
- Bewoonbare opp. 315 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Zonnepanelen
- Omgeving Centrum, Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Karaktervolle woning met handelsruimte vlakbij Gent-Sint-Pieters
Schoonmeersstraat 25, 9000 Gent€ 829.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
