Eengezinswoning met 5 slp te centrum Roeselare

Kermisstraat 70, 8800 Roeselare
  • Slaapkamers

    5

  • Bewoonbare opp.

    246 m²

  • Grond

    226 m²

€ 339.000

Beschrijving

Ontdek deze verrassend ruime, goed onderhouden eengezinswoning met vijf slaapkamers op een perceel van 226 m² op zeer centrale ligging te Roeselare. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 246 m² (volgens EPC-attest).

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met vestiaire, apart gastentoilet, lichtrijke leefruimte, berging/wasplaats en geïnstalleerde keuken.

Eerste verdieping

Nachthal, dressing/bureau, badkamer (voorzien van inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel) en vier slaapkamers

Zolderverdieping

Via de vaste trap is de geïsoleerde zolderverdieping te bereiken waar zich de vijfde slaapkamer bevindt en extra opbergruimte

Exterieur

Aangename stadstuin met terras (deels overdekt)

Technisch

  • Energielabel 'C'
  • Centrale verwarming op aardgas
  • Dubbele beglazing (hoofdzakelijk hout) m.u.v. drie ramen (PVC)(vernieuwd 2023)
  • Dakisolatie (18 cm MW)
  • Keuken vernieuwd (2008)
  • Kruipkelder aanwezig

Troeven

  • Centrale ligging
  • Goed onderhouden
  • Mogelijkheid tot het huren van een dichtbij gelegen garagebox op wandelafstand
  • Eerste verdieping werd zéér recent vernieuwd
  • Overige recente vernieuwingen: vaatwasmachine, omheining, dakgoot, elektriciteit...

Benieuwd?

Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.

Stedenbouwkundig uittreksel in aanvraag.

Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.

Algemeen

  • Referentie VK25016
  • Type Huis
  • Bouwtype Gesloten
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
  • Oriëntatie tuin Noordwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 226 m²
  • Bewoonbare opp. 246 m²
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie
  • Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A
Bordes207 copy

Justine staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Justine

Bereken het rendement van deze vastgoed­­belegging.

Interesse?

Eengezinswoning met 5 slp te centrum Roeselare

Kermisstraat 70, 8800 Roeselare

€ 339.000

Contacteer Justine
4048885-3746003562000136551.jpg

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?

Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.

Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.

Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.

Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.

Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.

Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.

De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).

Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:

  • bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
  • bij verkoop of verhuur van woonboten;
  • bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
  • bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:

  • de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
  • de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
  • eventuele verkavelingsvoorschriften;
  • en mogelijke bouwovertredingen.

Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.

Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.

Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?

Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).

Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.

Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.

Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.

Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.