Ruim perceel bouwgrond zonder bouwverplichting
Oostrozebekestraat 213 A, 8770 Ingelmunster-
Grond
1102.1 m²
€ 639.840
Beschrijving
Deze gunstig gelegen bouwgrond van 1102 m² biedt de ideale combinatie van wonen en werken. Gelegen langs de Ringlaan (N50) geniet het perceel van een uitstekende bereikbaarheid, terwijl je aan de achterzijde verrast wordt door groene vergezichten die zorgen voor rust en privacy. Het perceel is geschikt voor het oprichten van een open bebouwing en laat bovendien ruimte voor een commerciële nevenfunctie tot 100 m². Een unieke kans voor wie professioneel en privé graag op één plek samenbrengt. In deze publiciteit wordt een voorbeeldwoning getoond die op deze bouwgrond gerealiseerd kan worden. De vermelde prijs is gebaseerd op deze woning, inclusief afwerking volgens het lastenboek.
Technisch
- Gelegen in een goedgekeurde verkaveling van 2 loten. Reeds 1 lot verkocht (en bebouwd).
- Een ééngezinswoning met bijhorende bijgebouwen (of zorgwonen) in combinatie met diensten, opslag, vrije beroepen, openbare functies, kleinschalige horeca, detailhandel en kantoorfunctie zijn in combinatie met wonen toegelaten
- Er mag maximum 60% van de perceeloppervlakte bebouwd worden (incl. bijgebouwen).
- De bouwdiepte bedraagt 12 m op het gelijkvloers en de verdieping(en).
Troeven
- Geen bouwverplichting
- Ruime stedenbouwkundige voorschriften
- Ruim perceel met mogelijk tot combinatie wonen en werken.
Benieuwd
Maurits organiseert voor deze bouwgrond de bezoeken ter plaatse en kan verdere informatie bezorgen, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Algemeen
- Referentie VK25034MVC
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- Grond 1102.1 m²
- Kadastraal inkomen € 1
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Ruim perceel bouwgrond zonder bouwverplichting
Oostrozebekestraat 213 A, 8770 Ingelmunster€ 639.840
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
