Halfopen bebouwing op de Bosmolens
Negenhoekstraat 46, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
145 m²
-
Grond
435 m²
-
EPC-label
€ 239.000
Beschrijving
Ontdek deze halfopen bebouwing met drie slaapkamers, genietende van een bewoonbare oppervlakte van 145m² (zolder niet inbegrepen, volgens EPC-attest), gelegen op een mooi perceel van 435m². Uitstekende bereikbaarheid dankzij de onmiddellijke nabijheid van talloze handelszaken, scholen, de Rijksweg (N36) en het op-en afritten complex (E403 Roeselare).
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, lichtrijke leefruimte met gashaard en toegang tot de ruime keuken met zicht op de tuin, badkamer (ligbad een wastafel)/wasplaats en toegang tot de kelder.Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers en een bureauruimte.Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via het luik in de nachthal en doet momenteel dienst als extra kamer. Mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap vanuit de bureaukamer.Exterieur
Onderhoudsvriendelijk, volledig aangelegde tuin met achteraan een tuinberging. Vooraan de woning bevindt zich een oprit en ruime voortuin.Technisch
- EPC F - renovatieverplichting van toepassing
- Decentrale verwarming op gaskachels
- HR-beglazing (PVC/hout)
- Perceelscore: A | Gebouwenscore: A
Troeven
- Zeer rustig gelegen - Bosmolens
- EPC D te behalen door het isoleren van de daken
- Uitstekend gelegen vlakbij de Rijksweg (N36) en enkele handelszaken
- Volledig omheind
- Kelder aanwezig
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Algemeen
- Referentie VK25084MD
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1958
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 529 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 435 m²
- Bewoonbare opp. 145 m²
- Kadastraal inkomen € 441
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
