Bezoekdag
Franse laagbouwvilla in het landelijke Oosterzele
Oude Wetterse steenweg 11, 9860 Oosterzele-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
275 m²
-
Grond
1610 m²
-
EPC-label
€ 489.000
Beschrijving
Deze op te frissen laagbouwvilla met vijf slaapkamers bevindt zich op een perceel van 1.610 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 275 m². Gelegen aan een rustige zijweg van de Wettersesteenweg, combineert de woning een groene omgeving met uitstekende bereikbaarheid. Openbaar vervoer, winkels en scholen bevinden zich op korte afstand.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal, hal met gastentoilet en doorgang naar de inpandige garage, bureauruimte, woon- en eetkamer, keuken, drie slaapkamers en badkamer.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime multifunctionele ruimte, een douchekamer, een vierde slaapkamer en een zolderberging.
Exterieur
Zonnige tuin rondom de woning, tuinhuis en zicht op de omliggende velden.
Technisch
- Centrale verwarming op stookolie
- HR+-beglazing
- Inpandige garage
- Op te frissen woning
- Ideaal voor uitoefening van een vrij beroep
- Plattegrond hieronder te downloaden
- Goed om weten: met een EPC-label D is er momenteel géén renovatieverplichting, wat extra flexibiliteit biedt bij aankoop.
Troeven
- Uitstekende ligging
- Lichtrijke leefruimtes
- Omgeven door groen
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 7 juni 2025, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM25021KH
- Type Huis
- Bouwjaar 1967
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 387 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1610 m²
- Bewoonbare opp. 275 m²
- Kadastraal inkomen € 1400
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Franse laagbouwvilla in het landelijke Oosterzele
Oude Wetterse steenweg 11, 9860 Oosterzele€ 489.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
