Neoclassicistisch getinte burgerwoning in hartje Izegem
Baron de Pélichystraat 7, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
280 m²
-
Grond
188 m²
-
EPC-label
€ 230.000
Beschrijving
VERKOCHT ! Overeenkomst in opmaak. Ontdek deze te renoveren burgerwoning in hartje Izegem met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 280m² (volgens EPC-attest). De woning omvat o.a. vier slaapkamers, een leuke stadstuin én een ruime garage met doorgang naar de tuin.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Zeer uitnodigende inkomhal met doorgang naar de leefruimte en keuken. De leefruimte is voorzien van een houthaard, ruimte voor een eetplaats met zicht op de tuin en aansluitend de geïnstalleerde keuken die nog extra plaats biedt voor een keukentafel. De uitbouw omvat een hal met doorgang naar de tuin en het ruim gastentoilet dat ook dienst doet als wasplaats.Eerste verdieping
Dubbele nachthal, vier slaapkamers (waarvan één kleinere - eventueel bureauruimte) en de badkamer met ligbad, toilet en wastafel.Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via een trapluik in de nachthal. Door zijn grootte kunnen hier nog extra kamers in onder gebracht worden. De zolder is op heden nog niet geïsoleerd.Exterieur
De woning beschikt over een zonnige, eenvoudig te onderhouden tuin met tuinberging. Daarnaast is er een garage die rechtstreekse doorgang van de tuin naar de straat biedt.Technisch
- CV op aardgas (2010 HR ketel)
- Deels dubbele beglazing
- Houten schrijnwerk
- Elektriciteit niet conform
- Niet-asbestveilig waarvan slechts 3 materialen te verwijderen
- EPC label F - renovatieverplichting van toepassing
Troeven
- Centrumlocatie
- Verrassend ruime woning
- Goed onderhouden
- Deze woning komt in aanmerking voor het ontvangen van de EPC-labelpremie en overige (afhankelijk van de uitgevoerde werken). Meer info via: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-fluvius
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25129LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Oost
- EPC 509 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 188 m²
- Bewoonbare opp. 280 m²
- Kadastraal inkomen € 490
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater
- Omgeving Centrum, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Neoclassicistisch getinte burgerwoning in hartje Izegem
Baron de Pélichystraat 7, 8870 Izegem€ 230.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
