Charmante villa in het groen te Roeselare

VERKOCHT OP DE BEZOEKDAG! Ontdek deze hoogwaardig afgewerkte villa (BJ: 1996), op een fantastisch zuidgericht perceel van 1334 m² met adembenemende tuin als orgelpunt. Perfect voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en rust omgeven door groen. De woning, met 349m² woonoppervlakte, is gelegen in een mooie en rustige straat tussen Roeselare en Rumbeke, vlakbij de recent ontwijde St Jozefskerk die de buurt zeer sterk opgewaardeerd heeft.

Indeling

Kelder

Ruime gecementeerde en koele kelder.

Gelijkvloers

Fraaie inkomhal met toilet, lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek rond de haard en boekenkast en aansluitende eethoek met zicht op de tuin. Bureauruimte vooraan, af te sluiten met schuifdeur. Fantastische luxueuze keuken (eik - natuurstenen werkblad) met eiland en eetplaats, vernieuwd in 2011 (Fraeye) met het AGA-fornuis als uitblinker. Hiernaast bevindt zich de wasplaats met inbouwkasten (2010), en de dubbele garage (32m²).

Eerste verdieping

Nachthal, bureau met inbouwkasten, slaapkamer 1 met dressing (2019, volledig maatwerk), terras 1, badkamer 1 (met ligbad), toilet, slaapkamer 2, slaapkamer 3, terras 2, dressing, badkamer 2 (met ligbad & nieuwe douche).

Zolderverdieping

De geïsoleerde zolder is te bereiken via een valluik in de nachthal en zorgt voor extra bergruimte.

Exterieur

Vooraan de fraaie voortuin en zijpoortje met toegang tot de tuin. Achteraan de adembenemende tuin met 80-jaar oude bomen. Met terras, tuinberging achteraan (met aparte fietsenstalling, nieuw dak) en volledige omheining. Alles naar ontwerp van een tuinarchitect.

Technisch

• EPC Label C - 232 kWh/m²
• Centrale verwarming op gas (condensatieketel) + houthaard
• Dubbele beglazing - houten schrijnwerk (driedubbel veiligheidsglas)
• Elektrische keuring: 10j geleden vernieuwd
• Domotica
• Regenwater (20.000 liter)
• Asbestveilig

Troeven

• Centrale ligging - recent opgewaardeerde buurt
• Recente woning zonder directe kosten (uitstekend onderhouden!)
• Hoogwaardige afwerking (oa. parketvloeren + overal maatwerk)
• Mogelijkheid 4 slaapkamers
• Energiezuinige woning
• Fantastische tuin (eenvoudig in onderhoud)

Benieuwd?

Frederik organiseert voor deze woning een bezoekdag op za 21/06, mits het maken van een afspraak.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag

Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren marktleider in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.