Nieuw
Moderne villa met zwembad en bedrijfsgebouw te Lendelede
Rozebeeksestraat 103, 8860 Lendelede-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
298 m²
-
Grond
3704 m²
-
EPC-label
€ 2.750.000
Beschrijving
Centraal gelegen te Lendelede bevindt zich een moderne villa met een bewoonbare oppervlakte van 298 m² (volgens EPC- attest) en bedrijfsgebouw, gelegen op een perceel van maar liefst 3704 m². Dit unieke perceel is zodanig ontworpen om werk en het privéleven prima te kunnen combineren, waardoor het ideaal is voor iedereen die het beste van beide werelden wil. Van een prachtig poolhouse en privéwoning tot een luxe bedrijfsgebouw met hoogwaardig afgewerkte bureauruimtes en private parking, dit perceel heeft het allemaal.
Hieronder al een tipje van de sluier...
De loods zal ten vroegste vrij zijn tegen 01/01/2026.
Hieronder al een tipje van de sluier...
Indeling
Kelder
Gerieflijke zeer ruime kelder bestaande uit een geklimatiseerde wijnkelder en opbergkelder. Deze kelder is te bereiken via een goederenlift in de berging of via een trap in de keuken. Het verwarmingssysteem bevindt zich hier.Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met ingemaakte vestiaire en gastentoilet, die toegang verleent tot de leefruimte met gashaard waar je verwelkomd wordt door een ruime, open indeling die een gevoel van licht en ruimte creëert, hyper geïnstalleerde keuken met een corian werkblad, aqualex en alle nodige toestellen. Berging/wasplaats met goederenlift. Luxueuze badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche en toilet) met aansluitend de eerste slaapkamer met ingemaakte kasten. De moderne architectuur is doordacht en biedt een harmonieus samenspel van de binnen- en buitenruimtes.Eerste verdieping
Lichtrijke nachthal, twee slaapkamers waarvan één met ensuite de dressing en badkamer (wastafel en inloopdouche). De vierde kamer is momenteel ingericht als bureauruimte met vast bureaumeubilair en opmaat gemaakte kasten, deze ruimte kan ook perfect dienen als extra slaapkamer.Zolder
Geïsoleerde opbergzolder. Te bereiken via een trapluik in de nachthal.Exterieur
De aangelegde tuin bevat een zwembad met poolhouse (deze bestaat uit een leefruimte, keuken, douchekamer en toilet), een overdekt terras en toegang naar de loods. De woning geniet vooraan van een mooi aangelegde voortuin en lange oprijlaan naar achteren toe. Het bedrijfsgebouw bevat een zeer ruime parking achteraan het perceel. Ideale parkeergelegenheid voor zowel het personeel als bezoekers.Bedrijfsgebouw
Het bedrijfsgebouw is bijna volledig onderkelderd (deze is toegankelijk via een goederenlift). Verder beschikken wij over een gelijkvloerse verdieping (ca. 700 m² volgens plan) bestaande uit een werkplaats, stockageruimte en een bureelgedeelte. Op de tussenverdieping (ca. 224 m² volgens opmetingen) bevindt er zich nog extra opslagruimte. De eerste verdieping bestaat uit een luxueuze werkruimte met ingewerkt bureel, een vergaderruimte en afgezonderde bureaus. De nodige sanitaire voorzieningen zijn uiteraard ook aanwezig.De loods zal ten vroegste vrij zijn tegen 01/01/2026.
Technisch
- CV stookolie - warmtepomp (vloerverwarming/ warmtelucht via kokers)
- Dakisolatie 15 cm MW
- HR beglazing hout
- Airco in alle slaapkamers
- Elektriciteit conform
- Zonnepanelen aanwezig
- Asbestveilig
- Centraal stofzuigsysteem
- Serverruimte wordt gekoeld (bedrijfsgebouw)
- Noodverlichting/ rookdetectie/inbraakbeveiliging
- Woning vrij vanaf 01.05.2025
Troeven
- Zwembad met poolhouse
- Laadpalen
- Teak parket in de woning
- Indeling via een interieurarchitect
- Regenwater (bedrijfsgebouw 60.000 liter - woning 30.000 liter)
- Werk en privéleven kan prima gecombineerd worden
- Voldoende parkeerplaatsen
- Centrale ligging nabij de Rijksweg (N36)
Benieuwd?
Getriggerd na het zien van enkele sfeerbeelden van deze prachtige, unieke villa? Margot helpt je graag verder! Er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van extra beeldmateriaal en uiteraard een bezoek ter plaatse.Algemeen
- Referentie VK23167SR-CC-B
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1999
- Algemene staat Luxe afwerking
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 337 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 3704 m²
- Bewoonbare opp. 298 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Telefoon, Distributie, Alarm, Airco, Vloerverwarming, Videofoon, Regenwater, Zonnepanelen, Stookolie
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Moderne villa met zwembad en bedrijfsgebouw te Lendelede
Rozebeeksestraat 103, 8860 Lendelede€ 2.750.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
